| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 135 m² |
| habitaciones | 6 |
|---|
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.177,78 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivir con flexibilidad o invertir con inteligencia: extraordinario apartamento en propiedad con dos unidades residenciales
A la venta, un apartamento en propiedad bien cuidado y de uso versátil, con una superficie habitable total de aprox. 135 m², en un sólido edificio de viviendas múltiples construido en 1977. El edificio se construyó con estructura maciza y se encuentra en muy buen estado de conservación.
Lo especial de esta propiedad: la unidad, concebida originalmente como un amplio apartamento familiar, se dividió en dos unidades residenciales independientes. Ambos apartamentos están alquilados de forma estable y generan ya en la actualidad unos ingresos anuales por alquiler neto de 17.640 €. Por ello, la propiedad es adecuada tanto como atractiva inversión de capital como, a largo plazo, para uso propio, convivencia de varias generaciones o para combinar vivienda y alquiler.
Amplio apartamento de 3,5 habitaciones con aprox. 101 m²
El apartamento principal destaca por su amplia y luminosa zona de estar, que ofrece acceso directo al soleado balcón orientado al sur y crea un agradable ambiente residencial.
El comedor independiente conecta de forma ideal la zona de estar y la cocina, y ofrece espacio suficiente para comidas compartidas, celebraciones familiares o veladas agradables con amigos.
El dormitorio, situado en una zona tranquila, tiene acceso al segundo balcón, orientado al norte, y ofrece un refugio especialmente agradable durante los meses de verano.
La espaciosa cocina ofrece múltiples posibilidades de diseño. Justo al lado hay un práctico trastero, que puede utilizarse perfectamente como despensa o espacio de almacenamiento adicional.
El luminoso baño con luz natural está equipado con bañera y ducha y proporciona un alto nivel de confort residencial.
Apartamento independiente de 1 habitación con aprox. 34 m²
La segunda unidad residencial tiene aprox 34 m² y dispone de una zona de estar y dormitorio, una cocina propia y un baño con ducha.
Es ideal para alquilar y ofrece así atractivos ingresos adicionales. Como alternativa, puede utilizarse como apartamento independiente para familiares, zona de invitados, oficina en casa o consulta. La separación de los espacios ofrece la máxima flexibilidad.
Atractivos ingresos por alquiler
El apartamento está completamente alquilado y genera ya en la actualidad ingresos periódicos por alquiler:
Unidad residencial grande (aprox. 101 m²): 11.400 € de alquiler neto anual
Unidad residencial pequeña (aprox. 34 m²): 6.240 € de alquiler neto anual
Alquiler neto anual total: 17.640 €
De este modo, la propiedad ofrece una base de ingresos inmediata y es adecuadaexcelente como inversión a largo plazo.
Sus puntos destacados de un vistazo
✔ Aprox. 135 m² de superficie habitable
✔ Dos viviendas independientes
✔ Ambos pisos alquilados de forma fiable
✔ Alquiler anual neto: 17.640 €
✔ Ideal para inversores y, a largo plazo, también para uso propio
✔ Posibilidad de combinar uso propio y alquiler
✔ Perfecto para vivir con varias generaciones o para trabajar desde casa
✔ Dos balcones orientados al sur y al norte
✔ Baño luminoso con luz natural, bañera y ducha
✔ Práctico trastero/despensa
✔ Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo incluida (posibilidad de adquirir otra adicional)
✔ Trastero propio en el sótano
✔ Edificio de viviendas bien cuidado y de construcción sólida
Conclusión
Ya sea como inversión de alta rentabilidad o pensando en un futuro uso propio, esta propiedad convence por su extraordinaria flexibilidad y los ingresos por alquiler seguros que ya genera. La combinación de dos viviendas independientes, una atractiva superficie habitable de aprox. 135 m² y un alquiler anual neto de 17.640 € convierte esta oferta en una oportunidad excepcional.
Compruebe personalmente las numerosas posibilidades de esta propiedad tan especial durante una visita. ¡Esperamos su consulta!
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429.000 € Inversión con perspectivas – 2 viviendas alquiladas + plaza de garaje subterráneo | 135 m² | 17.640 € de alquiler anual en frío92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
310.000 € Hermoso piso de 4 habitaciones con terraza, incl. cocina equipada + parte de jardín + garaje92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
