| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| stanze | 6 |
|---|
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.177,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitare in modo flessibile o investire con intelligenza – straordinario appartamento di proprietà con due unità abitative
In vendita un appartamento di proprietà ben tenuto e versatile, con una superficie abitabile complessiva di circa 135 m², situato in un solido condominio costruito nel 1977. L’edificio è stato realizzato con struttura massiccia e si trova in ottime condizioni.
La particolarità di questo immobile: l’unità, originariamente concepita come spazioso appartamento familiare, è stata suddivisa in due unità abitative indipendenti. Entrambi gli appartamenti sono regolarmente affittati e generano già oggi entrate annue da canoni di locazione al netto delle spese di 17.640 €. L’immobile si presta quindi sia come interessante investimento sia, in prospettiva, per uso abitativo proprio, per più generazioni o per combinare abitazione e locazione.
Spazioso appartamento di 3,5 locali con circa 101 m²
L’appartamento principale conquista con la sua ampia e luminosa zona giorno, che offre accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud e crea una piacevole atmosfera abitativa.
La sala da pranzo separata collega in modo ideale la zona giorno e la cucina e offre spazio sufficiente per pasti in compagnia, feste in famiglia o piacevoli serate con gli amici.
La tranquilla camera da letto dispone di accesso al secondo balcone, esposto a nord, e offre un piacevole rifugio, soprattutto nei mesi estivi.
La spaziosa cucina offre molteplici possibilità di personalizzazione. Adiacente si trova un pratico ripostiglio, che può essere utilizzato come dispensa o come ulteriore spazio di stoccaggio.
Il luminoso bagno con finestra è dotato di vasca e doccia e assicura un elevato comfort abitativo.
Appartamento indipendente di 1 locale con circa 34 m²
La seconda unità abitativa misura circa 34 m² e dispone di una zona giorno e notte, una cucina indipendente e un bagno con doccia.
È ideale da affittare e offre quindi interessanti entrate aggiuntive. In alternativa, può essere utilizzata come appartamento per familiari, zona ospiti, ufficio domestico o studio professionale. La separazione degli spazi offre il massimo della flessibilità.
Interessanti entrate da locazione
L’appartamento è interamente affittato e genera già oggi entrate regolari da locazione:
Unità abitativa grande (circa 101 m²): 11.400 € di canone annuo al netto delle spese
Unità abitativa piccola (circa 34 m²): 6.240 € di canone annuo al netto delle spese
Canone annuo complessivo al netto delle spese: 17.640 €
L’immobile offre quindi un’immediata fonte di reddito ed è adattoideale come investimento a lungo termine.
I vostri vantaggi in breve
✔ Circa 135 m² di superficie abitabile
✔ Due unità abitative indipendenti
✔ Entrambi gli appartamenti regolarmente affittati
✔ Canone annuo netto: 17.640 €
✔ Ideale per investitori e, in prospettiva, anche per uso personale
✔ Possibilità di combinare uso personale e locazione
✔ Perfetto per la convivenza di più generazioni o per l’home office
✔ Due balconi esposti a sud e a nord
✔ Luminoso bagno con luce naturale, vasca e doccia
✔ Pratico ripostiglio/dispensa
✔ Posto auto in autorimessa incluso (possibile un ulteriore posto come opzione)
✔ Cantina di proprietà
✔ Condominio ben curato, costruito con struttura solida
Conclusione
Che la si scelga come investimento ad alto rendimento o in vista di un futuro uso personale, questa proprietà convince per la sua straordinaria flessibilità e per i redditi da locazione già presenti e sicuri. La combinazione di due unità abitative indipendenti, un’interessante superficie abitabile di circa 135 m² e un canone annuo netto di 17.640 € rende questa offerta un’opportunità rara.
Venite a scoprire di persona, durante una visita, le numerose possibilità offerte da questa proprietà speciale. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta!
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429.000 € Investimento con prospettive – 2 unità abitative locate + posto auto in garage sotterraneo | 135 m² | 17.640 € di canone annuo a freddo92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
310.000 € Splendido appartamento ristrutturato di 4 locali con terrazza, cucina componibile inclusa + porzione di giardino + garage92318 Neumarkt– Neumarkt in der Oberpfalz
