| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 260 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 138 m² |
|---|
| Precio de compra | 540.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.076,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEin vollvermietetes Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen und 1 Laden/Büro) in 69412 Eberbach bei Heidelberg kann von Privat erworben werden. Das teilunterkellerte Haus (Baujahr 1929/1970) besteht:
- im EG aus Laden/Büro (96m²)
- im OG aus 4,5-Zimmerwohnung mit Balkon (106m²)
- im DG aus 2-Zimmerwohnung (58m²)
- Dachboden ist ausbaufähig
Die aktuelle Nettomietrendite beträgt rd. 5,5% (Gesamtjahreskaltmiete 29.280€). Die Mietverhältnisse sind unbefristet und langfristig. Die monatlichen Gesamtkaltmieten betragen 2.440€. Alle Mieter zahlen pünktlich, sodass es kein Mietrückstand gibt. Bei diesem Haus wird 4% linear abgeschrieben. Somit bleiben die Mietrinnahmen steuerfrei, sofern noch etwas weitere Kosten (Finanzierungszinsen usw.) hinzukommen.
Vieles wurde in den Jahren 2020/21 modernisiert:
Fenster
Tollläden
Türen
Heizkörper mit Wärmemengenzähler pro Einheit (vereinfach sehr die Nebenkostenabrechnung)
Elektrik (teilweise)
Wände
Böden
Sanitär
Wasserleitungen
Selbstverständlich wäre auch wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich. Näheres gibt es auf Anfrage!
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540.000 € Vollvermietetes MFH mit 3 Parteien (rd. 30.000€ Nettojahresmiete)69412 Eberbach– Eberbach
169.000 € Una casa con alma – antiguo edificio con carácter, soleada terraza en la azotea y una vista magnífica69412 Eberbach
99.000 € Casa de vacaciones - valle del Neckar justo antes de HD - pequeña casita para una pareja - ¡hogar para sentirse bien!69412 Eberbach
