Piso antiguo premium cerca del Elba: equipamiento de alta gama, ascensor y casi un 6% de rentabilidad teórica en el corazón de Buckau

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About this dream investment property

Property Description

Die Liegenschaft umfasst ein 656,91 m² großes Grundstück in Massivbauweise. Das voll unterkellerte Gebäude (Vorderhaus und Seitenflügel) erstreckt sich über 5 Geschosse. Die gepflegte Außenhülle ist als Wärmedämmfassade (WDVS) mit einem hellen, rosé-beigen Farbanstrich und tiefen Fensterlaibungen ausgeführt.

Im Jahr 2013 wurde das Objekt umfassend modernisiert und renoviert. Die Arbeiten umfassten die energetische Fassadendämmung, die Erschließung sowie den gesamten Innenausbau. Allseitig sind weiße Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung verbaut. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnologie.

Die Gesamtnutzfläche von rund 994 m² teilt sich in 13 Wohneinheiten (ca. 856 m²) und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Antiquitätenladen, ca. 138 m²) auf. Die aktuelle Mietstruktur (IST) im Überblick:

- 1-Raum-Wohnungen: 3 Einheiten | Ø 6,33 €/m² (Spanne: 6,05–6,74 €/m²)
- 2-Raum-Wohnungen: 2 Einheiten | Ø 6,12 €/m² (Spanne: 6,07–6,16 €/m²)
- 3-Raum-Wohnungen: 8 Einheiten | Ø 6,61 €/m² (Spanne: 6,00–7,22 €/m²)
- Gewerbe (EG): 1 Einheit | aktuell bei 3,26 €/m²

Die monatliche Ist-Miete beträgt 6.555,03 € inklusive Stellplätzen und Funkmast, was einer Ist-Rendite von 5,07 % entspricht. Das Mietniveau liegt deutlich unter dem Marktschnitt von Magdeburg-Buckau. Das geprüfte Erhöhungsszenario sieht eine Anpassung im Wohnbereich um max. 20 % vor (gedeckelt auf max. 8,00 €/m²) sowie die Anhebung der 8 Hof-Stellplätze auf 45,00 €. Dies steigert die Einnahmen auf 7.786,05 €/Monat und optimiert die Rendite auf 6,03 %. Eine Sendeanlage der Deutschen Funkturm auf dem Dach sichert zudem eine vertraglich stabile, zusätzliche Miete von monatlich 317,33 € nettokalt.

Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität im vollständig renovierten Zustand. Die Wohnräume bieten Echtholzparkett oder Laminat sowie glatt verputzte Wände. Hofseitig sind moderne Balkonanlagen aus verzinktem Stahl installiert. Die zeitgemäßen Tageslichtbäder sind mit großformatigen Fliesen in Natursteinoptik, Wanne und wandhängendem WC ausgestattet. Die Gemeinschaftsflächen und der modernisierte Eingangsbereich mit Natursteinboden hinterlassen einen hervorragenden Eindruck; ein Personenaufzug sorgt für komfortable Erschließung.


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