Премиальный старый фонд у Эльбы: улучшенная отделка, лифт и почти 6% планируемой доходности в самом сердце Букау

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Объект недвижимости включает участок площадью 656,91 м² в капитальном исполнении. Полностью подвальное здание (передний дом и боковое крыло) насчитывает 5 этажей. Ухоженный внешний контур выполнен как теплоизоляционный фасад (WDVS) со светлой, розово-бежевой окраской и глубокими оконными откосами.

В 2013 году объект был полностью модернизирован и отремонтирован. Работы включали энергетическое утепление фасада, подключение к инженерным сетям, а также полный внутренний ремонт. Со всех сторон установлены белые пластиковые окна с двухкамерным изолирующим остеклением. Отопление осуществляется эффективно через современную газовую центральную систему отопления с конденсационной технологией.

Общая полезная площадь около 994 м² распределяется на 13 жилых единиц (ок. 856 м²) и одну коммерческую единицу на первом этаже (антикварный магазин, ок. 138 м²). Текущая структура аренды (IST) в обзоре:

- 1-комнатные квартиры: 3 единицы | Ø 6,33 €/m² (диапазон: 6,05–6,74 €/m²)
- 2-комнатные квартиры: 2 единицы | Ø 6,12 €/m² (диапазон: 6,07–6,16 €/m²)
- 3-комнатные квартиры: 8 единиц | Ø 6,61 €/m² (диапазон: 6,00–7,22 €/m²)
- Коммерция (1 этаж): 1 единица | в настоящее время по 3,26 €/m²

Фактическая ежемесячная арендная плата составляет 6.555,03 € включая парковочные места и радиомачту, что соответствует фактической доходности 5,07 %. Уровень аренды заметно ниже среднего по рынку Magdeburg-Buckau. Проверенный сценарий повышения предусматривает корректировку в жилом секторе максимум на 20 % (ограничено максимум до 8,00 €/m²), а также повышение стоимости 8 дворовых парковочных мест до 45,00 €. Это увеличивает доходы до 7.786,05 €/месяц и оптимизирует доходность до 6,03 %. Передающая установка Deutsche Funkturm на крыше дополнительно обеспечивает договорно стабильную дополнительную арендную плату в размере 317,33 € нетто без учета коммунальных расходов ежемесячно.

Объект убеждает высоким качеством оснащения в полностью отремонтированном состоянии. Жилые помещения предлагают паркет из массива дерева или ламинат, а также гладко оштукатуренные стены. Со стороны двора установлены современные балконные конструкции из оцинкованной стали. Современные ванные комнаты с дневным светом оснащены крупноформатной плиткой под натуральный камень, ванной и подвесным унитазом. Общие зоны и модернизированная входная зона с полом из натурального камня производят отличное впечатление; пассажирский лифт обеспечивает комфортный доступ.


" свежо, увлеченно, надежно "

Künne Immobilien Gruppe является профессиональным поставщиком услуг в сфере недвижимости и к вашим услугам в областях девелопмента проектов, продажи, аренды, управления и Facility Management к вашим услугам.

Для получения дополнительной информации и сведений посетите нашу домашнюю страницу: www.kuenne-gruppe.de Вы хотите продать свою недвижимость? Неважно, многоквартирный или одноквартирный дом, кондоминиум, участок или проект нового строительства либо проект застройщика. Мы компетентно, прозрачно и оперативно посредничаем при продаже вашей недвижимости по всей Германии.

Location