Преміальна старовинна будівля біля Ельби: висококласне оснащення, ліфт і майже 6% планової дохідності в серці Buckau

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Об’єкт нерухомості охоплює земельну ділянку площею 656,91 м² у капітальному виконанні. Повністю підвальний будинок (передній будинок і бічне крило) простягається на 5 поверхів. Доглянута зовнішня оболонка виконана як фасад із теплоізоляцією (WDVS) зі світлим рожево-бежевим фарбуванням і глибокими віконними відкосами.

У 2013 році об’єкт було комплексно модернізовано та відремонтовано. Роботи охоплювали енергоефективне утеплення фасаду, підведення комунікацій, а також повне внутрішнє оздоблення. З усіх боків встановлено білі пластикові вікна з двокамерним теплоізоляційним склінням. Опалення здійснюється ефективно через сучасну газову центральну систему опалення з конденсаційною технологією.

Загальна корисна площа близько 994 м² поділяється на 13 житлових одиниць (прибл. 856 м²) та одну комерційну одиницю на першому поверсі (антикварна крамниця, прибл. 138 м²). Поточна структура орендних ставок (IST) у огляді:

- 1-кімнатні квартири: 3 одиниці | Ø 6,33 €/м² (діапазон: 6,05–6,74 €/м²)
- 2-кімнатні квартири: 2 одиниці | Ø 6,12 €/м² (діапазон: 6,07–6,16 €/м²)
- 3-кімнатні квартири: 8 одиниць | Ø 6,61 €/м² (діапазон: 6,00–7,22 €/м²)
- Комерція (1-й поверх): 1 одиниця | наразі по 3,26 €/м²

Щомісячна фактична орендна плата становить 6.555,03 € включно з паркомісцями та радіовишкою, що відповідає фактичній дохідності 5,07 %. Рівень орендної плати суттєво нижчий за середній ринковий показник Магдебург-Букау. Перевірений сценарій підвищення передбачає коригування житлової частини максимум на 20 % (обмежено до максимум 8,00 €/м²), а також підвищення 8 дворoвих паркомісць до 45,00 €. Це збільшує надходження до 7.786,05 €/місяць і оптимізує дохідність до 6,03 %. Передавальна установка Deutsche Funkturm на даху також забезпечує додаткову договірно стабільну орендну плату в розмірі 317,33 € нетто в місяць.

Об’єкт переконує високою якістю оснащення у повністю відремонтованому стані. Житлові приміщення мають паркет із натурального дерева або ламінат, а також гладко оштукатурені стіни. З боку внутрішнього двору встановлено сучасні балконні конструкції з оцинкованої сталі. Сучасні ванні кімнати з природним денним освітленням оснащені великоформатною плиткою під натуральний камінь, ванною та підвісним унітазом. Місця загального користування та модернізована вхідна зона з підлогою з натурального каменю справляють чудове враження; пасажирський ліфт забезпечує комфортний доступ.


" свіжо, цілеспрямовано, надійно "

Künne Immobilien Gruppe є професійним постачальником послуг у сфері нерухомості та готова допомогти вам у сферах проєктного розвитку, продажу, оренди, управління та Facility Management до ваших послуг.

Для отримання додаткової інформації та ознайомлення відвідайте нашу домашню сторінку: www.kuenne-gruppe.de Ви хочете продати свою нерухомість? Незалежно від того, чи це багатоквартирний або одноквартирний будинок, квартира у власності, земельна ділянка або новобудова чи проект забудовника. Ми професійно, прозоро та швидко посприяємо продажу вашої нерухомості по всій Німеччині.

Location