| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Año construido | 2026 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1670 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 143 € |
| Gastos de calefacción | 79 € |
| Total alquiler | 1892 € |
| Depósito | 5010€ |
| Precio por m2 | 23,95 €/m² |
En ambas viviendas, cocinar, comer y vivir se desarrollan en una estancia luminosa de unos 32 m², con cocina abierta y una gran isla de cocina: no se cocina de espaldas a la familia, sino en el centro de todo. El dormitorio y la habitación infantil o despacho están tranquilamente separados de la zona de estar; además, hay un amplio baño con luz natural, ducha a ras de suelo tipo walk-in y un aseo de invitados independiente.
WE02 planta baja con jardín de 100 m²:
En WE 02 (planta baja), la zona de estar se abre mediante un gran acristalamiento de suelo a techo a la terraza y, más allá, al jardín privado vallado de unos 100 m². El jardín está incluido en el alquiler. También incluye la plaza de aparcamiento más grande de la casa, de 3,50 × 10 m: espacio para un vehículo familiar, un remolque o un vehículo con cofre de techo.
Superficie habitable: 81,00 m²
Alquiler neto: 1.840 €
Gastos adicionales: 146 €
Gastos de calefacción: 81 €
Alquiler con gastos incluidos: 2.067 €
Fianza: 5.520 €
Plaza de aparcamiento: 100 €
WE04 planta superior con balcón de aprox. 8,5 m²:
En WE 04 (1.ª planta), la puerta de la terraza conduce a un balcón orientado al sur de 8,48 m², revestido con losas de gran formato, con vistas sobre los jardines vecinos hasta los campos. La plaza de aparcamiento para su vehículo tiene 2,75 metros de ancho y 5 metros de largo. La anchura especial de 2,75 metros permite entrar y salir cómodamente de su propio vehículo. Todo está ya preparado para instalar una wallbox.
Superficie habitable: 79,24 m²
Alquiler neto: 1.670 €
Gastos adicionales: 143 €
Gastos de calefacción: 79 €
Alquiler con gastos incluidos: 1.892 €
Fianza: 5.010 €
Plaza de aparcamiento: 80 €
La cocina ya está instalada en ambas viviendas: una cocina Nobilia de alta calidad con electrodomésticos Bosch, completamente montada. La cocina está incluida en el alquiler.
Cocina y baño
• Cocina equipada de Nobilia con electrodomésticos Bosch, completamente montada e incluida en el alquiler
• Equipamiento de baño de alta calidad de Hansgrohe, Vigour y Geberit
• Ducha a ras de suelo tipo walk-in detrás de un vidrio de seguridad con grifería termostática
• Mueble bajo lavabo con cajones y armario con espejo iluminado
• Radiador toallero eléctrico
• Azulejos modernos de suelo en formato 30 × 60 cm, azulejos de pared hasta el techo en la zona de la ducha
• Aseo de invitados independiente
En la vivienda
• Calefacción por suelo radiante, regulable individualmente en cada habitación
• Persianas enrollables eléctricas para todas las ventanas
• Puerta de vidrio de cuerpo entero hacia la zona de estar, puerta de entrada de la vivienda insonorizada
• Videoportero, conexión de fibra óptica, tomas de red en todas las estancias habitables
• Conexión para lavadora y secadora en la vivienda y conexiones propias en el lavadero comunitario
• Trastero propio con cerradura en el sótano
• Conexión de agua propia en la zona exterior
En el edificio
• Obra nueva conforme al estándar de edificio eficiente 55
• Bomba de calor aire-agua
• Instalación fotovoltaica en el tejado: electricidad solar del propio edificio utilizable por 24 ct/kWh. La participación es voluntaria e independiente del contrato de alquiler (suministro comunitario del edificio conforme al § 42b EnWG); usted elige y conserva su proveedor de electricidad.
• Ventilación con recuperación de calor
• Triple acristalamiento, aislamiento térmico mineral, construcción maciza
• Ascensor a todas las plantas y al sótano
• Plazas de aparcamiento para bicicletas cubiertas y protegidas contra robos
• Servicio de conserjería para la escalera y las zonas exteriores
Las estancias en detalle
• Cocina/comedor/sala de estar: 32,19 m²
• Dormitorio: 14,56 m²
• Niño/despacho: 10,16 m²
• Pasillo/recibidor: 9,36 m²
• Baño: 6,73 m²
• Aseo de invitados: 2,00 m²
WE02:
• Terraza: 12,00 m²
• Jardín (aprox.): 100 m²
WE04:
• Balcón: 8,48 m²
• La plaza de aparcamiento exterior se puede alquilar adicionalmente: 100 €/mes para WE 02 (plaza XL), 80 €/mes para WE 04.
• La terraza o el balcón se incluyen respectivamente con la mitad de su superficie en la superficie habitable; el cálculo se adjunta al contrato de alquiler.
• Certificado energético (ambas viviendas): sistema de calefacción mediante bomba de calor aire-agua. El edificio se encuentra en construcción. El certificado energético se elaborará con la recepción de obra y estará disponible antes de la mudanza.
• Primera ocupación: usted será la primera persona en vivir aquí.
• Sin comisión; el alquiler se gestiona directamente a través de la propietaria.
• Para concertar una visita, basta con enviar un breve mensaje mediante el formulario de contacto. Al contactar, indique por cuál de las dos viviendas está interesado/a. Nos pondremos en contacto con usted a la mayor brevedad.
Aviso legal — BaWo Immobilien eGbR
Proveedor
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Socios autorizados para la representación
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contacto
Correo electrónico: info@bawo-immobilien.de
Inscripción registral
Registro de sociedades: Amtsgericht Stuttgart
Número de registro: GsR 3612
Resolución de litigios de consumo
No estamos dispuestos ni obligados a participar en procedimientos de resolución de litigios ante una entidad de resolución de litigios de consumo.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Kunoweg es una calle tranquila en Stuttgart-Mühlhausen. Tras unos cien metros se encuentra entre campos y caminos rurales; un poco más adelante están la orilla del Neckar y el lago Max-Eyth.
Todo lo necesario para el día a día se encuentra a pie:
• Escuela primaria Mühlhausen: unos 4 minutos a pie
• Centro infantil Stumpstraße: unos 3 minutos a pie, y otro en Memeler Straße
• Kaufland con panadería y otros comercios: unos 10 minutos a pie
• Estación de tren ligero Mühlhausen: unos 8 minutos a pie – las líneas U12 y U14 llegan al centro sin transbordos
• Líneas de autobús 53 y 54, por la noche la N5
• En coche por Neckartalstraße en dirección a la B10 y la B27, acceso a la A81 por Zuffenhausen
Esta combinación es poco común en Stuttgart: detrás de la casa, el campo; delante, el tren ligero.
1215 € 2×Ático con terraza en la azotea de 20 m² y más de 3 m de altura70378 Stuttgart-Mühlhausen
1670 € Primera ocupación: 2× vivienda de 3 habitaciones con isla de cocina – a elegir con jardín de 100 m² o balcón orientado al sur70378 Stuttgart-Mühlhausen
1490 € Primera ocupación: 2× vivienda de 2 habitaciones con ascensor - a elegir con jardín de 100 m² o balcón orientado al sur70378 Stuttgart-Mühlhausen
