| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 741 m² |
| Dormitorios | 25 |
| habitaciones | 36 |
|---|---|
| Baños | 12 |
| Zona de terreno | 1062 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.753,04 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa plurifamiliar con edificio anexo y garajes se encuentra en una atractiva zona residencial de 42929 Wermelskirchen, barrio de Dhünn, y constituye una inversión de capital sólida y sostenible.
El edificio, construido originalmente en 1958, fue parcialmente modernizado por última vez en 2017 y presenta en general un estado sólido. La propiedad fue construida con estructura maciza y comprende un total de 12 viviendas, todas alquiladas. En el edificio anexo se encuentra una superficie útil.
La propiedad dispone de una superficie habitable total de aprox. 741 m².
El edificio principal cuenta con sótano, planta baja y plantas superiores, así como un ático habilitado. Las viviendas convencen por sus distribuciones funcionales y un tamaño muy demandado, lo que garantiza una buena posibilidad de alquiler. El equipamiento corresponde a un estándar medio sólido e incluye, entre otros, suelos de laminado y baldosas, ventanas de plástico con acristalamiento aislante (parcialmente renovadas), así como instalaciones sanitarias modernizadas.
La calefacción se realiza mediante una calefacción central de gas y el suministro de agua caliente está regulado de forma centralizada. Algunas viviendas disponen de balcones o terrazas, lo que mejora aún más la calidad residencial.
Distribución de la propiedad:
12 viviendas en el edificio principal
1 superficie útil adicional en el anexo del patio
La oferta se completa con una excelente disponibilidad de plazas de aparcamiento, compuesta por:
4 garajes dobles
2 plazas de aparcamiento exteriores
El alquiler neto anual en frío asciende en total a 94.224,00 € y convierte esta propiedad en una inversión de capital sumamente atractiva con un potencial de rentabilidad estable.
Gracias a su ubicación céntrica, la buena conexión con el transporte público y la proximidad inmediata de comercios, escuelas y médicos, se garantiza un alquiler seguro y a largo plazo.
Esta propiedad ofrece condiciones ideales para inversores que buscan una inversión estable en valor, rentable y segura para el futuro en el corazón de Wermelskirchen.
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