Inodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónBañeraTerrazaTerraza en la azoteaPiscinaJardín
Zona de terreno
241 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
3
Certificado energético
A
32,9 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
1.099.000 €
Precio por m2
7.850,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Casa moderna de eficiencia energética KfW 55 conforme a la EnEV, del año 2020, en el distrito muniqués de Untermenzing.
La casa fue construida con una sólida construcción convencional de estructura maciza.
En aprox. 138 m² de superficie habitable se distribuyen la planta baja, la planta superior y una planta de terraza retranqueada (buhardilla) con terraza en la azotea que rodea tres lados.
En la planta baja le esperan una luminosa zona de estar/comedor con mirador y cocina integrada abierta de alta calidad con encimera de piedra (incluida en el precio de compra), un aseo de invitados y el cuarto de conexiones de la vivienda.
La planta superior ofrece un dormitorio principal, un dormitorio infantil y un baño.
En la planta de terraza se encuentran otro dormitorio infantil u oficina y un baño con ducha y acceso directo a la terraza de la azotea.
La calefacción se realiza de forma moderna mediante una bomba de calor aire-agua combinada con calefacción por suelo radiante. El equipamiento es en conjunto de alta calidad y moderno: ventanas de PVC con acristalamiento de protección térmica triple, persianas enrollables eléctricas, parquet de roble en espiga, baldosas de gran formato y numerosos armarios empotrados de alta calidad. La propiedad incluye además la plaza de aparcamiento inferior en un garaje doble adosado. Asimismo, existe la posibilidad de aparcar directamente delante de la casa.
La parcela tiene aprox. 241 m². En el jardín trasero hay una piscina y una piscina de agua fría, que actualmente aún no están terminadas. La casa no dispone de sótano.
La propiedad está vacía y, por tanto, disponible para ocupar de inmediato.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario.
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Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en el distrito muniqués de Untermenzing, al noroeste de la capital del estado, una zona residencial verde con carácter de ciudad-jardín. La guardería (aprox. 800 m) y la escuela primaria (aprox. 650 m) están a poca distancia a pie; alrededor de la estación de Allach (aprox. 2,5 km) se encuentran numerosas opciones de compra para las necesidades diarias. La línea de autobús 164, con conexión a la estación de tren suburbano de Allach (S2), está a aprox. 500 m y ofrece una buena conexión con el centro de Múnich. Las cercanas autopistas A99 (circunvalación) y A8 también proporcionan una buena conexión para el tráfico privado. El bosque de Allach, las praderas del río Würm y los lagos de baño Langwieder See y Lußsee de los alrededores ofrecen oportunidades de ocio en la naturaleza.
