WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaTerrazza sul tettoPiscinaGiardino
Superficie di trama
241 m²
Posti auto
1
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Certificato di energia
A
32,9 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.099.000 €
Prezzo per m2
7.850,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
Calcola finanziamento e costi di acquisto
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Casa moderna ad alta efficienza KfW 55 secondo la normativa EnEV, costruita nel 2020 nel quartiere monacense di Untermenzing.
La casa è stata costruita con una solida struttura convenzionale in muratura.
Su circa 138 m² di superficie abitabile si distribuiscono il piano terra, il piano superiore e un piano arretrato con terrazza (mansarda), dotato di una terrazza sul tetto che corre su tre lati.
Al piano terra vi attendono un luminoso soggiorno/sala da pranzo con bovindo e cucina componibile a vista di alta qualità con piano in pietra (inclusa nel prezzo di acquisto), un bagno per gli ospiti e il locale degli allacciamenti domestici.
Il piano superiore offre una camera da letto matrimoniale, una cameretta e un bagno.
Nel piano con terrazza si trovano un’ulteriore cameretta o studio e un bagno con doccia e accesso diretto alla terrazza sul tetto.
Il riscaldamento avviene secondo standard moderni tramite una pompa di calore aria-acqua abbinata al riscaldamento a pavimento. Le finiture sono complessivamente di alta qualità e moderne: finestre in PVC con triplo vetro isolante, tapparelle elettriche, parquet in rovere a spina di pesce, piastrelle di grande formato e numerosi armadi a muro di alta qualità. Alla proprietà appartiene inoltre il posto auto inferiore in un garage doppio annesso. È inoltre possibile parcheggiare direttamente davanti alla casa.
Il terreno comprende circa 241 m². Nel giardino sul retro si trovano una piscina e una vasca fredda, attualmente ancora non ultimate. La casa non dispone di cantina.
L’immobile è vuoto e quindi immediatamente disponibile.
La vendita avviene senza provvigioni direttamente dal proprietario.
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Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nel quartiere monacense di Untermenzing, a nord-ovest della capitale bavarese, in una zona residenziale caratterizzata dal verde e con caratteristiche da città-giardino. La scuola dell’infanzia (circa 800 m) e la scuola primaria (circa 650 m) sono raggiungibili a piedi; numerose possibilità di acquisto per le necessità quotidiane si trovano nei dintorni della stazione di Allach (circa 2,5 km). La linea autobus 164, con collegamento alla stazione ferroviaria suburbana di Allach (S2), dista circa 500 m e offre un buon collegamento con il centro di Monaco. Anche il traffico privato è ben collegato grazie alle vicine autostrade A99 (tangenziale) e A8. Il bosco di Allach, le aree lungo il fiume Würm e i laghi balneabili Langwieder See e Lußsee nei dintorni offrono opportunità di svago nella natura.
