¡De dos viviendas hacer una, o bien una vivienda con 92 m²!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

**Características especiales de la propiedad**

En el edificio de viviendas plurifamiliar se encuentra actualmente una unidad habitacional completamente renovada y vacía, que en el marco de una modernización integral (2026) se unió a partir de dos viviendas originalmente separadas. Se creó una vivienda amplia con confort residencial moderno, un alto estándar de equipamiento y múltiples posibilidades de uso.

Una ventaja especial es que, si fuera necesario, la unión puede deshacerse de nuevo con un esfuerzo razonable. De este modo, existe la posibilidad de volver a dividir la unidad en el futuro en dos viviendas independientes y alquilarlas por separado. Esto ofrece una flexibilidad adicional y, en particular para inversores, perspectivas interesantes para optimizar la rentabilidad.

El inmueble se encuentra en un terreno con derecho de superficie. Sin embargo, el propietario actual cancelará el derecho de superficie existente en el marco de la venta con cargo al precio de compra. La suma de cancelación de **72.000 €** será asumida por el vendedor, de modo que, una vez formalizado el contrato de compraventa, el inmueble se transmitirá sobre un terreno libre de cargas en lo relativo al derecho de superficie. Para el comprador no se generan costes adicionales por ello. El canon del derecho de superficie (intereses) ya ha sido pagado por completo.

También sería posible comprar solo la vivienda sin la cancelación inmediata del derecho de superficie y adquirir más tarde el derecho de superficie al municipio. De este modo, tendría una menor necesidad de financiación y sería más flexible en la financiación.

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