Aus einer Wohnung mach zwei, oder doch eine Wohnung mit 92 qm!

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

**Besonderheiten der Immobilie**

Im Mehrfamilienhaus befindet sich derzeit eine vollständig sanierte und leerstehende Wohneinheit, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung (2026) aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen zusammengelegt wurde. Es entstand eine großzügige Wohnung mit modernem Wohnkomfort, hochwertigem Ausstattungsstandard und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Zusammenlegung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden kann. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Einheit künftig erneut in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen und separat zu vermieten. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und bietet insbesondere für Kapitalanleger interessante Perspektiven zur Ertragsoptimierung.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Eigentümer wird das bestehende Erbbaurecht jedoch im Zuge des Verkaufs aus dem Kaufpreis ablösen. Die Ablösesumme in Höhe von **72.000 €** wird vom Verkäufer übernommen, sodass die Immobilie nach Vollzug des Kaufvertrages auf einem lastenfreien Grundstück hinsichtlich des Erbbaurechts übertragen wird. Für den Erwerber entstehen hieraus keine zusätzlichen Kosten. Die Erbpacht (Zinsen) wurden bereits vollständig bezahlt.

Es wäre auch Möglich nur die Wohnung ohne die Erbpacht gleich abzulösen zu kaufen und somit erst später das Erbbaurecht von der Stadt zu erwerben. Somit hätten Sie einen geringeren Finanzierungsbedarf und wären bei der Finanzierung flexibler.

Lage