About this apartment
Este apartamento, elegantemente cuidado, en la 3.ª planta de una residencia muy ordenada, demuestra que vivir en pleno centro de la ciudad también puede ser tranquilo y absolutamente privado. Este apartamento lo consigue, con vistas panorámicas a los árboles, sin miradas a las ventanas y también con acceso a un balcón protegido.
Con aprox. 69,6 m² de superficie habitable, el apartamento ofrece una distribución muy bien aprovechada, con estancias luminosas y una agradable sensación espacial. La distribución resulta coherente y práctica para el día a día, y al mismo tiempo el apartamento ofrece una agradable amplitud.
El salón constituye el centro del apartamento. Grandes superficies acristaladas con triple vidrio aportan mucha luz natural y crean un ambiente agradable. Desde aquí se accede directamente al soleado balcón orientado al sur. La vista da al interior ajardinado con arbolado ya consolidado. De este modo, vive de forma agradablemente privada, sin vecinos enfrente directos: un verdadero valor añadido en Múnich.
El dormitorio ofrece espacio suficiente para una cama grande y armarios adicionales. El suelo de parquet confiere a la estancia un ambiente cálido. Los armarios empotrados incorporados en el marco del home staging pueden, si se desea, ser adquiridos gratuitamente.
Otra habitación con un tamaño de aprox. 8,31m² complementa el apartamento de forma muy útil. Es ideal como zona de trabajo tranquila o también como habitación de invitados. Hemos decidido indicar esta habitación como media habitación debido a su tamaño.
La cocina independiente está cuidada y equipada de forma funcional. Dispone de placa de inducción, horno, lavavajillas y campana extractora.
El baño ya ha sido modernizado y cuenta con una ducha y conexión para lavadora. Además, hay un aseo de invitados separado, práctico en el día a día y para visitas.
Técnicamente, el apartamento también se encuentra en buen estado. En 2018 se instalaron ventanas de plástico con triple acristalamiento, que contribuyen a un agradable clima interior y a una buena eficiencia energética.
En conjunto, la residencia presenta un estado muy ordenado y cuidado. La fachada ya ha sido renovada y aislada. Según la situación actual, no se esperan grandes medidas de rehabilitación.
El apartamento incluye un amplio trastero en el sótano y una plaza de aparcamiento individual en el garaje subterráneo. Además, hay un sótano para bicicletas, una sala de lavado y una sala de secado a disposición comunitaria.
El apartamento está desocupado y disponible con poca antelación. Es adecuado tanto para usuarios propietarios como para también para inversores de capital que buscan una propiedad bien cuidada en Múnich.
Nos complace poder presentarle este apartamento en una visita personal!
El apartamento se encuentra en el barrio muniqués de Neuperlach, una zona residencial consolidada en el sureste de la capital del estado. El barrio se caracteriza por una buena infraestructura, mucho verde en las áreas residenciales y una muy buena conexión con el transporte público.
Un nudo de transporte central en los alrededores es la estación de metro Neuperlach Zentrum, a la que se puede llegar en pocos minutos. Desde aquí circulan las líneas de metro U5 y, temporalmente, la U7 y la U8, que ofrecen una conexión directa hacia el centro. Así, por ejemplo, se puede llegar a Odeonsplatz en unos 12 minutos sin transbordo.
Además del metro, hay numerosas conexiones de autobús, entre ellas las líneas 55, 139, 192, 196, 197, 198 y 199, que permiten una buena conexión con los barrios circundantes y con Ostbahnhof.
También es fácilmente accesible la estación de Neuperlach Süd, que además de la línea de metro U5 ofrece conexión con la línea de S-Bahn S7 y crea así conexiones regionales adicionales.
El suministro diario también es muy cómodo en los alrededores. En el cercano centro comercial PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufs-Passagen) se encuentra uno de los mayores centros comerciales del sureste de Múnich, con numerosos comercios de uso diario, supermercados, droguerías, restaurantes y otros servicios. El centro es de fácil acceso tanto a pie como en bicicleta o en autobús y está situado directamente junto a la estación de metro Neuperlach Zentrum.
Además, en el entorno se encuentran varias otras posibilidades de compra como REWE, Edeka, Aldi y Lidl, farmacias, panaderías, así como pequeños comercios minoristas, que garantizan un muy buen suministro diario. Escuelas, guarderías e instalaciones médicas - entre ellas el Klinikum Neuperlach - también se encuentran a una distancia cómoda.
Otra ventaja de la ubicación es su alto valor recreativo. El entorno de Neuperlach ofrece numerosas zonas verdes, parques infantiles, así como caminos para bicicletas y paseos. Son especialmente populares las zonas verdes y áreas de parque cercanas alrededor de Waldperlach y del Landschaftspark Hachinger Tal, que ofrecen numerosas posibilidades para el deporte y el descanso al aire libre.
También para los conductores la ubicación es atractiva. A través de la cercana Ständlerstraße, así como de los accesos a la autopista A8 y A99, existe unabuena conexión tanto con el centro de Múnich como con sus alrededores y en dirección a los Alpes.
SU EQUIPAMIENTO DE UN VISTAZO:
- Piso de 2,5 habitaciones con aprox. 69,6 m² de superficie habitable
- Soleado balcón orientado al sur y no visible desde el exterior con vistas a verdes copas de los árboles
- Amplio salón con acceso al balcón
- Dormitorio con parquet de alta calidad
- Habitación adicional ideal como despacho en casa o habitación de invitados
- Cocina independiente con cocina amueblada de alta calidad y muy cuidada
- Baño modernizado con ducha
- Aseo de invitados independiente
- Armario empotrado a medida en el recibidor y en el dormitorio 2 grandes armarios empotrados con puertas de aluminio y cristal (incluidos en el precio de compra)
- Ventanas de plástico con triple acristalamiento (instaladas en 2018)
- Ascensor para personas en el edificio
- Amplio trastero en el sótano
- Cuarto de bicicletas en la urbanización
- Plaza individual en garaje subterráneo
y mucho más.
Nos complace presentarle detalladamente este inmueble en una visita. Por motivos legales, le rogamos que, para su primer contacto con nosotros, utilice el formulario de contacto del portal en el que encontró esta propiedad. Finestep ofrece este inmueble a la venta con comisión. Finestep no asume garantía alguna respecto a la integridad, exactitud y actualidad de la información del inmueble facilitada por el propietario. Salvo error y venta intermedia. La comisión del comprador por un importe del 3,57% incl. 19% IVA se devenga y vence con la firma ante notario del contrato de compraventa. Si el inmueble demostrado por Finestep ya le fuera conocido, deberá comunicarlo por escrito a Finestep a más tardar en un plazo de cinco días laborables, indicando la fuente y la fecha de la prueba. Todas las firmas y comunicaciones mantienen su validez jurídica incluso si se transmiten por fax y correo electrónico. Se acuerda como fuero competente Múnich, así como la aplicación del derecho alemán. Todos los datos según nuestro leal saber y entender y según la información del vendedor. Salvo error y venta intermedia. Este exposé es una información preliminar; como base jurídica rige únicamente el contrato de compraventa formalizado ante notario Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de
