Rara a Monaco di Baviera: appartamento non visibile dall'esterno con balcone sul verde

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About this dream apartment

Property Description

Questo appartamento curato con stile al 3° piano di un complesso residenziale molto ordinato dimostra che vivere nel pieno centro della città può comunque essere tranquillo e assolutamente privato. Questo appartamento lo permette, con una vista tutto intorno sugli alberi, senza affacci sulle finestre altrui e con il balcone protetto.

Su ca. 69,6 m² di superficie abitabile, l'appartamento offre una planimetria molto ben sfruttabile con ambienti luminosi e una piacevole sensazione di spazio. La distribuzione appare armoniosa e adatta alla vita quotidiana, offrendo al contempo una bella generosità degli spazi.

Il soggiorno costituisce il cuore dell'appartamento. Le ampie superfici vetrate con vetri tripli garantiscono molta luce naturale e creano un'atmosfera accogliente. Da qui si accede direttamente al soleggiato balcone esposto a sud. La vista dà sull'area interna verde con alberi già cresciuti. In questo modo si vive piacevolmente in privacy, senza affacci diretti di fronte - un vero valore aggiunto a Monaco.

La camera da letto offre spazio sufficiente per un grande letto e ulteriori armadi. Il parquet conferisce all'ambiente un aspetto caldo. Gli armadi introdotti nell'ambito dell'homestaging possono, su richiesta, essere ceduti gratuitamente.

Un'ulteriore stanza di ca. 8,31m² completa in modo utile l'appartamento. Si presta idealmente come tranquillo spazio di lavoro o anche come camera per gli ospiti. Abbiamo deciso di indicare questa stanza come mezzo locale in base alle dimensioni.

La cucina separata è curata e funzionalmente attrezzata. Sono disponibili un piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e una cappa aspirante.

Il bagno è già stato modernizzato e dispone di una doccia nonché di un attacco per la lavatrice. Inoltre è disponibile un WC ospiti separato - pratico nella vita quotidiana e quando si hanno visite.

Anche dal punto di vista tecnico l'appartamento si trova in buone condizioni. Nel 2018 sono stati installati infissi in plastica con triplo vetro, che contribuiscono a un piacevole clima abitativo e a una buona efficienza energetica.

L'intero complesso residenziale si presenta molto ordinato e ben curato. La facciata è già stata risanata e isolata. Al momento non sono previsti interventi di risanamento più importanti.

L'appartamento comprende un ampio vano cantina e un posto auto singolo nel garage sotterraneo. In aggiunta sono disponibili una cantina biciclette, una lavanderia e un locale asciugatura per uso comune.

L'appartamento è libero e disponibile a breve termine. Si presta sia per proprietari occupanti sia come anche per investitori di capitale, che cercano un immobile ben tenuto a Monaco.

Siamo lieti di potervi presentare questo appartamento durante un appuntamento di visita personale!
L'appartamento si trova nel quartiere monacense di Neuperlach, una zona residenziale consolidata nel sud-est della capitale bavarese. Il quartiere si distingue per una buona infrastruttura, molto verde nei complessi residenziali e un ottimo collegamento al trasporto pubblico locale.

Un nodo centrale dei trasporti nei dintorni è la stazione della metropolitana Neuperlach Zentrum, raggiungibile in pochi minuti. Da qui transitano le linee della metropolitana U5 e temporaneamente anche U7 e U8, che offrono un collegamento diretto verso il centro città. Così, ad esempio, si raggiunge Odeonsplatz in circa 12 minuti senza cambiare linea.

Oltre alla metropolitana, qui vi sono numerosi collegamenti автобус?ottimo collegamento sia con il centro di Monaco che con l’area circostante di Monaco e in direzione delle Alpi.
PANORAMICA DELLE DOTAZIONI:

- Appartamento di 2,5 locali con ca. 69,6 m² di superficie abitabile

- Balcone esposto a sud, soleggiato e non visibile dall’esterno, con vista sulle chiome verdi degli alberi

- Ampio soggiorno con accesso al balcone

- Camera da letto con parquet di alta qualità

- Stanza aggiuntiva ideale come home office o stanza per gli ospiti

- Cucina separata con cucina componibile di alta qualità e molto ben tenuta

- Bagno modernizzato con doccia

- WC ospiti separato

- Armadio a muro su misura nel corridoio e, nella camera da letto, 2 grandi armadi a muro con porte in alluminio e vetro (compresi nel prezzo di acquisto)

- Finestre in plastica con tripli vetri (installazione 2018)

- Ascensore per persone nell’edificio

- Ampio vano cantina

- Locale biciclette nel complesso residenziale

- Posto auto singolo nel garage sotterraneo

u.v.m.
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