| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 272 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 235 m² |
|---|
| Precio de compra | 330.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.213,24 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. 19 % MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste histórico edificio antiguo entusiasma con su representativa fachada de estuco, sus detalles clásicos y una extraordinaria sensación espacial. Al mismo tiempo, la propiedad ofrece una base sólida y diversas posibilidades de uso.
El edificio comprende tres viviendas, incluida una espaciosa vivienda tipo dúplex que ocupa la 2.ª y 3.ª plantas superiores. La oferta de espacios se completa con un ático, un antiguo pasaje de acceso que actualmente se utiliza como taller, así como otras superficies auxiliares prácticas. Los encantadores detalles antiguos, como la despensa directamente contigua a la cocina, y las alturas de techo de hasta aprox. 3,20 m en algunas zonas, confieren a las viviendas una sensación espacial excepcionalmente amplia y elegante.
A lo largo de los años se han llevado a cabo numerosas medidas de modernización. Entre ellas se incluyen la renovación de las tuberías de agua y aguas residuales, de la instalación eléctrica, así como diversas medidas de eficiencia energética. Al mismo tiempo, los compradores deben tener en cuenta que algunas zonas presentan actualmente necesidad de modernización o rehabilitación.
Un detalle especial de la propiedad es el antiguo pasaje de acceso, que originalmente servía a una explotación lechera como entrada para caballos y carro, y que hoy se utiliza como taller. Este elemento histórico confiere al edificio un carácter inconfundible y lo distingue de muchas propiedades comparables. Además, el antiguo pasaje ofrece la posibilidad de guardar varios vehículos protegidos, por ejemplo, motocicletas, bicicletas o turismos compactos.
El desalojo ya previsto del inquilino de la planta baja el 31.10.2026, así como la salida de los actuales propietarios, abre unas posibilidades de uso extraordinariamente flexibles. Mientras que los futuros propietarios usuarios podrán utilizar tanto la espaciosa vivienda tipo dúplex como la vivienda de la planta baja con acceso directo al jardín, los inversores dispondrán de la atractiva posibilidad de volver a alquilar dos de las tres viviendas en condiciones habituales de mercado. De este modo, la propiedad combina un potencial de desarrollo a largo plazo con una flexibilidad extraordinariamente elevada para los más diversos conceptos residenciales y de uso.
ESTADO DEL ALQUILER
• Viviendas: 3
• Actualmente alquiladas: 2 viviendas (planta baja y 1.ª planta superior)
• Planta baja: El contrato de alquiler finaliza el 31.10.2026
• 1.ª planta superior: Alquilada (530,00 € de alquiler neto en frío sin cambios desde el 23.05.2019)
• Vivienda tipo dúplex: Quedará libre tras la transmisión de la propiedad
• Tras la transmisión de la propiedad, habrá dos unidades residenciales disponibles para uso libre.
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