Wohnraum 2.Etage
Wohnzimmer 2.Etage
Balkon 2.Etage
Flur 2.Etage
Bad 2.Etage
Bad 2.Etage
WZ 3.Etage
Bad 3.Etage
Küche 3.Etage
Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1912 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,375.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kapitalanlage in Berlin-Adlershof: 2 Einheiten mit Top-Rendite (provisionsfrei)
Eckdaten
Kaufpreis: 315.000,00 € (von privat – keine Maklerprovision)
Wohnfläche: ca. 72 m² gesamt (2 Einheiten à ca. 36 m² im 2. und 3. OG, grundbuchlich zusammengehörig)
Mieteinnahmen: Aktuell 2.010,00 € / Monat (steigt ab Oktober auf ca. 2.100,00 € / Monat inkl. Kellerräume)
Jahresüberschuss: ca. 21.000,00 € (abzüglich aller Kosten wie Hausgeld & Strom)
Hausgeld: 314,00 € / Monat (für beide Einheiten zusammen)
Lage: Altheider Straße, 12489 Berlin-Adlershof (sehr ruhige Seitenstraße, wenige Gehminuten zum S-Bahnhof)
Highlights & Objektbeschreibung
Solide Mieteinnahmen: Voll vermietet an zwei Beamte (Miete über den Bund abgesichert), extrem niedrige Nebenkosten.
Flexibilität: Befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption – Eigennutzung oder Zusammenlegung zur Maisonette-Wohnung ab 2027 theoretisch möglich.
Ausstattung: Gepflegter Altbau, beide Wohnungen vollmöbliert, mit Einbauküche, Duschbad und jeweils einem eigenen Balkon.
Extras: 2 separate Kellerräume sind aktuell zusätzlich für je 40,00 € / Monat vermietet.
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Kaufpreis: 3150.000,-
Wohngeld: 317,-
Miete/Monat: ca. 2100,- (ab Oktober)
Jahreseinnahmen bzw. Überschuss abzgl. aller Kosten: ca. 21.000,-
Rendite auf KP: ca. 7%
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Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Adlershof – einem der
dynamischsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nähe zur Humboldt-Universität, zahlreichen Forschungseinrichtungen sowie optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, macht die Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer
Umgebung. Der S-Bahnhof Adlershof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle
Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.
Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und wurde die letzten Jahre gut verwaltet.
Das Treppenhaus wurde in 2020 komplett renoviert. Die Schließanlage wurde erneuert. Ein neuer Warmwasserspeicher installiert. In diesem Jahr werden Angebote eingeholt bzg. Fenstererneuerung, was den Energieausweis noch einmal verbessern wird, sollte die Maßnahme beschlossen werden. Wie in gut verwalteten Anlagen, wurde auch hier ein energetischer Sanierungsfahrplan profilaktisch entworfen, um in den nächsten Jahren sinnvoll in die energetische Erneuerung zu investieren.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand, es wohnen viele Eigentümer selbst in der Anlage.
Fazit:
Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die von einer starken Mikrolage, einer attraktiven
Mietrendite und einem sofort nutzbaren Objekt profitieren möchten.
Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf
vorbehalten.
