Wohnraum 2.Etage
Wohnzimmer 2.Etage
Balkon 2.Etage
Flur 2.Etage
Bad 2.Etage
Bad 2.Etage
WZ 3.Etage
Bad 3.Etage
Küche 3.Etage
Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1912 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,375.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Інвестиція в нерухомість у Берліні-Адлерсгофі: 2 об’єкти з чудовою дохідністю (без комісії)
Основні дані
Ціна купівлі: 315.000,00 € (від приватного власника – без маклерської комісії)
Житлова площа: загалом близько 72 м² (2 об’єкти по близько 36 м² на 2-му та 3-му верхніх поверхах, юридично об’єднані в земельній книзі)
Доходи від оренди: наразі 2.010,00 € / місяць (із жовтня зростуть приблизно до 2.100,00 € / місяць, включно з підвальними приміщеннями)
Річний профіцит: близько 21.000,00 € (за вирахуванням усіх витрат, таких як внески на утримання будинку та електроенергія)
Внесок на утримання будинку: 314,00 € / місяць (за обидва об’єкти разом)
Розташування: Altheider Straße, 12489 Berlin-Adlershof (дуже тиха бічна вулиця, кілька хвилин пішки до станції S-Bahn)
Переваги та опис об’єкта
Стабільні доходи від оренди: повністю здано в оренду двом державним службовцям (орендна плата гарантована федеральним урядом), надзвичайно низькі додаткові витрати.
Гнучкість: строкові договори оренди з можливістю продовження – теоретично з 2027 року можливе власне проживання або об’єднання в мезонет.
Оснащення: доглянутий будинок старого фонду, обидві квартири повністю мебльовані, з вбудованою кухнею, душовою кімнатою та власним балконом кожна.
Додатково: 2 окремі підвальні приміщення наразі додатково здаються в оренду за 40,00 € / місяць кожне.
.
Ціна придбання: 3150.000,-
Плата за утримання житла: 317,-
Орендна плата/місяць: прибл. 2100,- (з жовтня)
Річні доходи або надлишок за вирахуванням усіх витрат: прибл. 21.000,-
Дохідність від ціни придбання: прибл. 7%
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування:
Об’єкт нерухомості розташований у популярному берлінському районі Адлерсгоф — одному з найдинамічніших науково-технологічних центрів Німеччини. Поєднання добре розвиненої інфраструктури, близькості до Університету імені Гумбольдта, численних дослідницьких установ, а також оптимального сполучення з громадським транспортом робить це місце особливо привабливим.
Магазини, кафе, ресторани та зелені зони розташовані в безпосередній близькості. Станція міської електрички Адлерсгоф доступна пішки й забезпечує швидке сполучення з центром Берліна, а також з аеропортом BER.
Будинок загалом перебуває в хорошому стані та протягом останніх років належним чином управлявся.
Сходову клітку було повністю відремонтовано у 2020 році. Систему замикання оновлено. Встановлено новий водонагрівач. Цього року буде отримано пропозиції щодо заміни вікон, що ще більше покращить енергетичний сертифікат, якщо захід буде схвалено. Як і в належно керованих комплексах, тут також профілактично розроблено план енергетичної санації, щоб у найближчі роки доцільно інвестувати в енергетичне оновлення.
Об’єкт перебуває в доглянутому стані, багато власників проживають у комплексі самостійно.
Висновок:
Ідеальна інвестиція для інвесторів, які прагнуть скористатися перевагами сильного мікророзташування, привабливої орендної дохідності та об’єкта, готового до негайного використання.
Інше:
Усі дані ґрунтуються на інформації власника. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.
