Wohnraum 2.Etage
Wohnzimmer 2.Etage
Balkon 2.Etage
Flur 2.Etage
Bad 2.Etage
Bad 2.Etage
WZ 3.Etage
Bad 3.Etage
Küche 3.Etage
Published on 07/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1912 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,375.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Investissement immobilier à Berlin-Adlershof : 2 unités avec excellent rendement (sans commission)
Données principales
Prix d’achat : 315.000,00 € (vente privée – aucune commission d’agence)
Surface habitable : env. 72 m² au total (2 unités d’env. 36 m² chacune aux 2e et 3e étages, réunies au registre foncier)
Revenus locatifs : actuellement 2.010,00 € / mois (passant à env. 2.100,00 € / mois à partir d’octobre, locaux en sous-sol inclus)
Excédent annuel : env. 21.000,00 € (déduction faite de tous les frais tels que les charges de copropriété et l’électricité)
Charges de copropriété : 314,00 € / mois (pour les deux unités ensemble)
Emplacement : Altheider Straße, 12489 Berlin-Adlershof (rue latérale très calme, à quelques minutes à pied de la gare S-Bahn)
Points forts et description du bien
Revenus locatifs solides : entièrement loué à deux fonctionnaires (loyer garanti par l’État fédéral), charges annexes extrêmement faibles.
Flexibilité : baux à durée déterminée avec option de prolongation – occupation personnelle ou réunion en appartement en duplex théoriquement possible à partir de 2027.
Équipement : immeuble ancien bien entretenu, les deux appartements entièrement meublés, avec cuisine équipée, salle de bains avec douche et chacun son propre balcon.
Extras : 2 caves séparées sont actuellement louées en supplément pour 40,00 € / mois chacune.
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Prix d’achat : 3150.000,-
Charges de copropriété : 317,-
Loyer/mois : env. 2100,- (à partir d’octobre)
Revenus annuels ou excédent après déduction de tous les frais : env. 21.000,-
Rendement sur le prix d’achat : env. 7 %
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Situation :
Le bien immobilier se trouve dans le quartier prisé d’Adlershof à Berlin – l’un des sites scientifiques et technologiques les plus dynamiques d’Allemagne. La combinaison d’une bonne infrastructure, de la proximité de l’université Humboldt, de nombreux instituts de recherche ainsi que d’une desserte optimale par les transports en commun rend cet emplacement particulièrement attractif.
Des commerces, cafés, restaurants ainsi que des espaces verts se trouvent à proximité immédiate. La station de S-Bahn Adlershof est accessible à pied et offre une liaison rapide vers le centre-ville de Berlin ainsi que vers l’aéroport BER.
L’immeuble est globalement en bon état et a été bien géré ces dernières années.
La cage d’escalier a été entièrement rénovée en 2020. Le système de fermeture a été renouvelé. Un nouveau ballon d’eau chaude a été installé. Cette année, des devis seront demandés concernant le remplacement des fenêtres, ce qui améliorera encore le certificat énergétique si la mesure est décidée. Comme dans les ensembles bien gérés, un plan de rénovation énergétique a également été élaboré à titre préventif afin d’investir judicieusement dans la rénovation énergétique au cours des prochaines années.
Le bien est en bon état d’entretien ; de nombreux copropriétaires résident eux-mêmes dans l’ensemble immobilier.
Conclusion :
Un investissement idéal pour les investisseurs souhaitant profiter d’un excellent emplacement à l’échelle du quartier, d’un rendement locatif attractif et d’un bien immédiatement exploitable.
Divers :
Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
