| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 118 m² |
| Año construido | 2017 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.347,46 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónOfrecemos nuestra cuidada vivienda en el complejo «LU – WESTEND LEBEN» para venta privada sin comisión. El inmueble se encuentra en la 2.ª planta de un edificio bien conservado de 5 plantas (planta baja + 4 plantas), en una ubicación especialmente tranquila, en el segundo edificio trasero. Como hemos habitado la vivienda exclusivamente nosotros desde su finalización en 2017 (hogar de dos personas), se presenta en un estado impecable y muy bueno.
La altura libre de las estancias, de aprox. 2,60 m, y las ventanas de suelo a techo, con triple acristalamiento y orientadas en tres direcciones, crean un ambiente agradable y luminoso. El sistema constructivo ecológico (estándar KfW 70), combinado con una calefacción urbana energéticamente eficiente, garantiza un clima residencial sostenible y gastos accesorios fiables. Ya sea con la actual y generosa distribución de 3 habitaciones o como concepto familiar de 4 habitaciones, la planta ofrece mucho margen de configuración.
- Distribución y opción de 4 habitaciones
Actualmente, la vivienda está distribuida como un amplio concepto de 3 habitaciones, con una gran zona de estar y una cocina independiente con comedor. Sin embargo, originalmente el promotor concibió el inmueble como una vivienda de 4 habitaciones con una cocina abierta; una distribución que también se ejecutó exactamente así en las viviendas idénticas situadas justo encima y debajo de la nuestra.
Si fuera necesario, se puede recuperar esta distribución original para obtener otra habitación independiente (p. ej., como despacho o habitación infantil). Las conexiones eléctricas para la pared de cocina prevista entonces en la zona de estar ya están instaladas en la pared (actualmente desconectadas de forma profesional). Para llevarlo a cabo, debe calcularse el correspondiente trabajo de instalación y obra, ya que las conexiones de agua para la cocina abierta deberán conducirse de nuevo desde el patinillo de instalaciones hasta allí. Hemos visualizado las correspondientes opciones de distribución en la galería de imágenes para usted.
- Aparcamiento y comodidad: La vivienda incluye una plaza de aparcamiento propia en el garaje subterráneo del edificio. Desde allí, puede llegar cómodamente y protegido de las inclemencias meteorológicas a la planta de su vivienda mediante el ascensor.
- Suelos y calefacción: Elegante parquet de roble atemporal en las estancias, combinado con calefacción por suelo radiante en toda la superficie (alimentada mediante calefacción urbana).
- Baños: Baño principal con luz natural, bañera, ducha a ras de suelo y muebles «Burgbad». Aseo de invitados independiente
- Balcón: Amplio balcón orientado al sur, accesible sin barreras, con vistas a zonas verdes
- Cocina: Amplia zona de cocina con una cocina empotrada de alta calidad «Next 125».
- Distribución flexible: Las puertas correderas a medida de Raumplus permiten abrir con flexibilidad la zona de estar y comedor o separarla discretamente.
- Otros detalles: Situada en la 2.ª planta (en un edificio bien cuidado de 5 plantas: planta baja + 4 plantas), ventanas con persianas venecianas exteriores eléctricas, videoportero, potente conexión de banda ancha por cable (hasta 1.000 Mbit/s) y un práctico espacio para la lavadora directamente en el trastero de la vivienda. Pasillo con iluminación ambiental LED integrada.
- Comunidad del edificio: Trastero propio en el sótano (con electricidad/luz), cuarto para bicicletas y zona de lavado en el garaje subterráneo.
- Entrega y contacto
La vivienda se entregará a los nuevos propietarios en enero de 2027, libre para ocupar. Esto le permitirá preparar su mudanza de manera tranquila y segura. La venta se realiza entre particulares; no se aplica ninguna comisión al comprador.
Le invitamos cordialmente a convencerse de la calidad y el ambiente tranquilo de la vivienda durante una visita individual concertada.
- Contacto
Para poder responderle, le rogamos que indique sus datos completos de contacto (dirección, número de teléfono, dirección de correo electrónico) en su solicitud por correo electrónico.
POR FAVOR, NO CONTACTEN AGENCIAS INMOBILIARIAS. DEFINITIVAMENTE VENDEMOS ENTRE PARTICULARES.
(Responsabilidad: Este folleto se ha elaborado según nuestro leal saber y entender. No se puede asumir ninguna garantía respecto a la integridad y exactitud de los datos. Quedan reservados los cambios provisionales, las omisiones y los errores.)
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Ubicación: Offenbach Westend (Ludwigstraße)
El Westend de Offenbach combina la vida urbana con una infraestructura excelente. Gracias a su ubicación protegida en el segundo edificio posterior, disfrutará de una tranquilidad absoluta y, al mismo tiempo, estará perfectamente comunicado. En unos 7 minutos a pie (aprox. 500 m) llegará a la estación de S-Bahn «Ledermuseum», con conexiones regulares a Fráncfort, al aeropuerto y a la región. Las tiendas para las necesidades diarias, los médicos y los parques se encuentran cómodamente a poca distancia a pie.
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