Wohnzimmer
Beispielhafte KI-Möblierung
Terrasse
Grundriss
Hausansicht mit Garage
Wohnzimmer und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad
Flur
Garten
Grundriss
| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| Año construido | 1969 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Totalmente renovado |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 15 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.963,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción breve
Terraza, jardín, garaje y una considerable cuota de copropiedad del terreno: esta combinación es poco frecuente en una vivienda en propiedad.
Esta vivienda reformada de 3 habitaciones en planta baja combina la sensación de vivir en una pequeña casa con las ventajas de una vivienda en propiedad. Las ventanas en tres lados del edificio proporcionan mucha luz natural y un ambiente luminoso y agradable, mientras que la terraza y el jardín amplían el espacio habitable al exterior.
La ubicación tranquila, las excelentes conexiones de transporte y la estación de S-Bahn, accesible a pie y con conexiones rápidas a Düsseldorf y Colonia, hacen que la vivienda resulte igualmente atractiva para familias, parejas y personas que se desplazan diariamente al trabajo.
La venta se realiza sin comisión directamente del propietario.
Descripción del inmueble
Ya al entrar en la vivienda, todo resulta abierto y acogedor. Las ventanas en tres lados del edificio dejan entrar mucha luz natural en las estancias y proporcionan un ambiente luminoso durante todo el día.
La amplia zona de estar se abre directamente a la terraza de aproximadamente 24 m². El jardín contiguo amplía el espacio habitable al exterior y transmite la sensación de vivir en una pequeña casa. A ello se suma la considerable cuota de copropiedad del terreno completo: junto con la vivienda y el garaje, adquiere en total 621/10.000 cuotas de copropiedad del terreno de 1.733 m².
Además del amplio dormitorio, hay otra habitación que resulta ideal como habitación infantil, de invitados o despacho en casa.
La cocina independiente ofrece espacio suficiente para una cocina equipada moderna. Como deliberadamente no se ha instalado ninguna cocina, podrá diseñar esta zona desde el principio completamente según sus propias ideas.
El baño dispone de una ventana que proporciona luz natural y ventilación natural.
La vivienda forma parte de un complejo residencial bien cuidado con solo nueve viviendas en total, distribuidas en tres edificios con tres unidades residenciales cada uno. El tamaño reducido de la comunidad refuerza el carácter tranquilo y personal del complejo.
La vivienda también incluye un garaje, un amplio trastero en el sótano con aproximadamente 15 m² de superficie útil, así como espacios de uso comunitario, como lavadero y cuarto para bicicletas.
La vivienda fue cuidadosamente reformada antes de la venta y actualmente se presenta en condiciones para entrar a vivir.
- aprox. 83 m² de superficie habitable, incluida la parte proporcional de la superficie de la terraza
- 3 habitaciones
- Planta baja
- aprox. 24 m² de terraza
- jardín directamente contiguo
- Garaje
- 621/10.000 partes de copropiedad del terreno de 1.733 m²
- aprox. 15 m² de trastero en el sótano
- acceso exterior adicional al sótano
- baño con luz natural y ventana
- lavadero comunitario
- sótano comunitario para bicicletas
- estancias luminosas gracias a las ventanas en tres lados del edificio
– ventanas existentes con doble acristalamiento
- recién reformado
- disponible para entrar a vivir de inmediato
- conexión de fibra óptica disponible en el sótano del edificio; en principio, es posible continuarla hasta la vivienda a través de un conducto existente
- calefacción central de gasóleo (renovada en 2022)
- clase de eficiencia energética E
- gastos comunitarios: 441,07 € mensuales (incluidos 81,41 € destinados al fondo de reserva para mantenimiento)
- venta sin comisión directamente del propietario
El piso se vende sin comisión directamente por el propietario.
Las visitas se realizan, previa concertación de una cita, de forma agrupada en fines de semana seleccionados.
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Dormagen-Delrath combina el carácter manejable de un barrio consolidado con distancias cortas, mucha zona verde y una excelente conexión con Colonia y Düsseldorf. El entorno está marcado por pequeños edificios plurifamiliares, viviendas unifamiliares y jardines consolidados, creando una agradable atmósfera residencial abierta.
La Albert-Schweitzer-Straße está configurada como zona de tráfico calmado. La velocidad de paso y el escaso tráfico de paso contribuyen a crear un entorno residencial atractivo para personas en distintas etapas de la vida.
Varias amplias zonas de juegos, áreas verdes y espacios de estancia están integradas armoniosamente en la zona residencial. Aportan amplitud y calidad de estancia al barrio. Una de estas zonas verdes y de juegos se encuentra en las inmediaciones de la vivienda.
Varios centros de educación infantil y una escuela primaria se encuentran directamente en Dormagen-Delrath. Otras escuelas son rápidamente accesibles en el vecino Dormagen-Nievenheim. También hay buenas posibilidades de compra para las necesidades diarias en los alrededores cercanos.
La estación de S-Bahn se encuentra cómodamente a poca distancia a pie y ofrece una conexión rápida con Colonia y Düsseldorf, ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo y para todos aquellos que desean mantener su flexibilidad sin coche.
Las cercanas riberas del Rin, así como numerosas rutas para bicicletas y paseos, ofrecen un alto valor recreativo y de descanso. Así, Dormagen-Delrath combina una buena infraestructura y conexión de transporte con múltiples posibilidades para disfrutar del tiempo libre en plena naturaleza.
580.000 € Hogar familiar preparado para el futuro: con chimenea en una ubicación céntrica privilegiada!41542 Dormagen– Nievenheim
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