| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 91 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.963,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiación- 83 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones bien distribuidas
- cocina-comedor abierta
- baño con bañera, ducha y WC, WC de invitados separado
- trastero/despensa con conexión para lavadora
- suelo de parquet de alta calidad
- ventanas modernas con triple acristalamiento y puertas de estilo
- equipamiento sanitario de Villeroy & Boch y Grohe
- puerta de entrada de seguridad RC2
- rehabilitación integral del edificio (2016-2019)
- instalaciones de agua y electricidad completamente renovadas
- moderna calefacción de gas de condensación Vaillant
- producción descentralizada de agua caliente mediante calentador instantáneo de 24 kW
- proveedor de Internet Vodafone con hasta 1000Mb/s
- registro del consumo (agua y calefacción) mediante Brunata
- trastero propio en el sótano
- vivienda n.º 1 en el plano adjunto
- En los gastos comunitarios de 306€ están incluidos los gastos adicionales, incluido el anticipo para calefacción y agua (230€), los honorarios de administración (30€) y las reservas (46€). El alquiler neto actual es de 1.200€.
Se vende una atractiva vivienda en un edificio antiguo, situada en la planta baja de un representativo edificio residencial plurifamiliar construido en 1912. En el marco de una rehabilitación integral de todo el edificio entre 2016 y 2019, la vivienda se adaptó a un estándar técnico y estético moderno sin perder el encanto especial del edificio histórico.
Con una superficie habitable de 83m², la vivienda convence por su amplia y excelente distribución. Con dos habitaciones de paso (dormitorio / despacho) y la cocina-comedor abierta, ofrece múltiples posibilidades de uso: ideal para familias, parejas con despacho en casa o también como inversión atractiva a largo plazo.
No solo la vivienda, sino también toda la instalación técnica del edificio fue modernizada ampliamente. Todas las tuberías de agua y líneas eléctricas, el sistema de interfono y la conexión telefónica cumplen con los estándares técnicos actuales. La calefacción funciona mediante una moderna caldera de gas de condensación Vaillant; el agua caliente se genera de forma descentralizada y según necesidad mediante un potente calentador instantáneo de 24 kW instalado en la vivienda, lo que ofrece ventajas energéticas y evita pérdidas innecesarias de almacenamiento.
La vivienda incluye, naturalmente, un trastero propio en el sótano.
Este inmueble combina el carácter inconfundible de un edificio antiguo clásico de Núremberg con el confort de una modernización integral y ofrece una oportunidad poco frecuente tanto para quienes desean ocuparlo como para inversores con visión a largo plazo.
La venta se realiza de forma privada, sin agencia inmobiliaria.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en el popular barrio de St. Leonhard, en Núremberg, en una zona limitada a 30 km/h. La ubicación combina una vida urbana con una excelente infraestructura y distancias cortas al centro de la ciudad.
La conexión con el transporte público local es excelente. A través de las líneas de metro U2 y U3, Plärrer y la estación central de Núremberg son accesibles en pocas paradas. Asimismo, la Frankenschnellweg garantiza una rápida conexión con la red viaria interregional.
Los comercios para las necesidades diarias se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie. Un mercado REWE recientemente inaugurado complementa la atractiva oferta de abastecimiento local. Además, en el entorno directo hay médicos, farmacias, escuelas, guarderías y numerosas instalaciones adicionales para la vida cotidiana.
La combinación de una ubicación céntrica, excelentes conexiones de transporte y una infraestructura consolidada convierte a St. Leonhard en una zona residencial especialmente solicitada, con un potencial de revalorización sostenible.
Infraestructura (en un radio de 5 km):
Farmacia, supermercado de descuento, médico de medicina general, guardería, escuela primaria, escuela secundaria, Realschule, instituto de bachillerato, escuela integrada, transporte público
329.000 € Elegante vivienda de 4 habitaciones en edificio antiguo, completamente rehabilitada, con cocina-comedor90439 Nürnberg– St. Leonhard
169.000 € Edificio antiguo de 2 habitaciones, completamente rehabilitado con estilo90439 Nürnberg– St. Leonhard
289.000 € Primera ocupación, apartamento abuhardillado en una ubicación cercana al centro – vida urbana en Núremberg90439 Nürnberg
