Zimmer mit Südbalkon
Möblierungsbeispiel
Zweites Zimmer
Möblierungsbeispiel
Tageslichtbad
Neue Einbauküche
Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 57 m² |
| Año construido | 1969 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.491,23 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónKernsaniert bis ins Detail: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Passau-Grubweg wurde 2026 von regionalen Fachbetrieben von Grund auf erneuert. Rund 1.000 € pro Quadratmeter flossen in die Sanierung – jede Position ist durch Rechnungen der ausführenden Betriebe belegt.
Erneuert wurde nicht nur die Oberfläche, sondern die gesamte Technik: Die Elektrik ist komplett neu verkabelt, bis hin zur neuen Unterverteilung mit FI-Schutzschaltern. Das Bad wurde bis auf den Estrich zurückgebaut und mit neuer Abdichtung, Echtglas-Dusche und Handtuchheizkörper neu aufgebaut. Dazu kommen eine neue Einbauküche, ein strapazierfähiger Designvinylboden, neue Türen, neue Heizkörper, ein neuer Warmwasserspeicher sowie fachmännisch gespachtelte und gestrichene Wände und Decken. Für Sie bedeutet das: kein Instandhaltungsstau, keine Nachinvestition und keine Handwerker zwischen zwei Mietern.
Eine Kapitalanlage, die sich rechnet: Als möblierte 2er-WG bringt die Wohnung ca. 6 % Bruttomietrendite – bei einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von 11.940 €.
Der Grundriss macht das möglich: Beide Zimmer mit ca. 15 und 20 m² sind separat vom Flur erschlossen, das größere öffnet sich auf einen eigenen Südbalkon. Auf Wunsch wird die Wohnung gegen Aufpreis WG-fertig möbliert, auch die Mietersuche kann übernommen werden – eine vermietungsbereite Kapitalanlage ganz ohne eigenen Aufwand. Einzelne Bilder sind Visualisierungen und zeigen eine Beispielmöblierung.
Ebenso überzeugt die Wohnung als neues Zuhause: hell, ruhig und sofort bezugsfertig.
Eine detaillierte Sanierungsübersicht mit allen Gewerken erhalten Sie gerne auf Anfrage.
SANIERUNG 2026 – ERSTBEZUG
Küche
• Neue Einbauküche mit Induktionskochfeld
• Backofen mit Dampfgarfunktion, Geschirrspüler, Kühlschrank
Bad
• Neues Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche und Thermostatarmatur
• Fugenlose Wandpaneele in Marmoroptik
• Elektrischer Handtuchheizkörper
Elektrik und Heizung
• Neue Elektroheizkörper, je Raum einzeln regelbar
• 150-Liter-Warmwasserspeicher und Untertischboiler in der Küche
• Komplett neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und Überspannungsschutz
Böden, Wände, Türen
• Designvinyl in Eichenoptik, Nutzungsklasse 33, wasserresistent
• Wände und Decken fachmännisch gespachtelt und gestrichen
• Neue Innentüren mit Zargen
• Neue Wohnungseingangstür vom Schreiner
Außerdem
• Sonniger Südbalkon
• Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollos
• Eigenes Kellerabteil
Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in das Gebäude: Die Sanierung von Fassade und Balkonen ist beschlossen und wird vollständig aus der Rücklage bezahlt, ohne Sonderumlage. Auch die neuen Brandschutztüren werden aus der Rücklage finanziert. Laut den Protokollen gab es seit 2018 keine Sonderumlage.
Beheizt wird die Wohnung ausschließlich elektrisch. Da jede Wohnung im Haus eigenständig heizt, bedeutet das für Sie: keine gemeinsame Heizungsanlage, keine Umlagen für eine Zentralheizung, keine Wartung und keine Heizkostenabrechnung.
Besichtigungstermine gerne nach Vereinbarung.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Die Wohnung liegt in Passau-Grubweg, einem ruhigen und grünen Wohngebiet nördlich der Donau. Die Bushaltestelle ist direkt am Haus, Innenstadt und Universität sind in wenigen Minuten erreicht – für Studierende kostenfrei mit dem Semesterticket. Der nächste Supermarkt liegt rund 550 Meter entfernt.
Passau ist mit rund 10.500 Studierenden ein etablierter Universitätsstandort mit verlässlicher Nachfrage nach WG-Zimmern zu jedem Semester.
185.000 € ¡Primera ocupación tras la reforma! Piso en propiedad para sentirse a gusto94034 Passau– Passau
168.000 € Apartamento de 2 habitaciones con logia en una atractiva ubicación en Passau – con potencial de renovación94034 Passau
365.000 € Vivir como en una casa propia: 120 m² de confort residencial con amplio jardín y dos terrazas94034 Passau
