| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 70 m² |
| Año construido | 1965 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.642,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar para llegar y sentirse bien: primera ocupación tras una reforma de alta calidad, con cocina empotrada, balcón y vistas al verde
Imagínese que abre la puerta y entra en un hogar que no solo es nuevo, sino que también se siente así: fresco, moderno y lleno de posibilidades. Este piso en propiedad, reformado con esmero y de forma integral, le recibe con una sensación de bienestar que entusiasma de inmediato y crea espacio para sus sueños personales de vivienda.
Situado en la 2.ª planta, le espera un ambiente residencial armonioso con un punto destacado especial: el balcón soleado, con tranquilas vistas al verde. Aquí el día comienza con calma y luz, y termina con momentos relajados, lejos del ajetreo cotidiano.
Todo se ha renovado con gran cuidado para ofrecerle una sensación de hogar completamente coherente: puertas nuevas, suelos de alta calidad, una cocina empotrada moderna, un elegante cuarto de baño, un aseo independiente, radiadores nuevos y una instalación eléctrica completamente renovada. Así, se mudará a un hogar nuevo y casi perfecto.
La distribución bien pensada crea un agradable ambiente residencial y ofrece el marco ideal para parejas o una familia joven con un hijo. Al mismo tiempo, esta vivienda abre una excelente oportunidad tanto para usuarios propios que desean diseñar su hogar por sí mismos como para inversores que apuestan por una revalorización sostenible.
Un trastero adicional proporciona un práctico espacio de almacenamiento y refuerza el carácter residencial moderno y ordenado. Además, la vivienda incluye un amplio trastero en el sótano.
Especialmente atractivo: la vivienda está vacía y disponible de inmediato. Tendrá la libertad de diseñar cada estancia según sus propias ideas y de llevar a cabo su concepto personal de vivienda sin limitaciones.
Para facilitar la visualización, algunas imágenes se han representado amuebladas a modo de ejemplo. Sirven exclusivamente de inspiración: la vivienda se entrega sin muebles.
Sus puntos destacados de un vistazo
* Primera ocupación tras una reforma integral de alta calidad
* Ambiente residencial luminoso
* Balcón con hermosas vistas al verde
* Puertas nuevas y suelos modernos (vinilo)
* Cocina empotrada nueva
* Cuarto de baño moderno + aseo independiente
* Instalación eléctrica completamente renovada
* Radiadores nuevos
* Práctico trastero
* Amplio trastero en el sótano
* Vacía y lista para entrar de inmediato
* Perfecta para parejas o familias pequeñas
* Ideal para usuarios propios o inversores orientados al valor
* Plazas de aparcamiento disponibles justo delante del edificio
* Se puede disponer de una plaza de aparcamiento propia delante del edificio ser alquilados
Gastos adicionales:
Cuota de comunidad: 258€
Fondo de mantenimiento: 173€
Costes totales: 431€
Saldo de reservas enero de 2026: 100412€
Aportación anual: 90000€
Energía
•Certificado energético: certificado de consumo energético
•Consumo de energía: 113 kWh/(m²*a)
•Clase de eficiencia energética: D
•Tipo de calefacción: calefacción central
•Principales fuentes de energía: gas
• Año de construcción del generador de calor: 2017
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Ubicación:
El apartamento se encuentra en el popular barrio de Passau Grubweg y ofrece una acertada combinación de vivienda tranquila y cercana a la naturaleza y una buena conexión con el centro de la ciudad. El entorno verde proporciona una sensación de vivienda relajada, mientras que la proximidad a la ciudad mantiene abiertas todas las ventajas de la vida urbana.
En el propio barrio, así como en las inmediaciones, hay comercios, colegios, guarderías e instalaciones para las necesidades cotidianas. El transporte público garantiza una conexión rápida y sencilla con el centro de Passau y con otros barrios.
El centro de Passau, con su casco antiguo histórico, su variada oferta de compras y gastronomía, así como sus instalaciones culturales, es fácilmente accesible. Al mismo tiempo, las zonas verdes de los alrededores de Grubweg invitan a pasear, practicar deporte y relajarse al aire libre.
En conjunto, la ubicación ofrece una mezcla equilibrada de tranquilidad, naturaleza, infraestructura y proximidad a la ciudad, y es ideal para parejas y familias pequeñas, así como para inversores con una perspectiva a largo plazo.
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