Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 428 m² |
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| Rooms | 15 |
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| Property Area | 1255 m² |
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| Selling Price | 1.095.000 € |
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| Price per m² | 2,558.41 €/m² |
| Courtage | 5,95% (5,95% Käuferprovision) |
Este atractivo inmueble comercial constituye una interesante inversión de capital con ingresos estables y una alquilabilidad sostenible. El inmueble está completamente alquilado y genera una renta neta anual en frío (JNKM) de aprox. 73.000 €, lo que ofrece a los inversores una fuente de ingresos inmediata y fiable.
La versátil unidad comercial dispone de un total de aprox. 428 m² de superficies de oficinas y administración en la planta baja y la planta superior. La oferta de superficies se complementa con una amplia superficie de exposición y venta de aprox. 145 m² en el sótano, que ofrece condiciones óptimas para fines de presentación y venta. Otros aprox. 117 m² de superficies de almacén y taller en el sótano proporcionan una ampliación funcional del uso comercial. Hay capacidades de almacenamiento adicionales, con alrededor de 65 m² de superficie de almacén, en un edificio independiente de garaje y anexos.
El edificio ha sido mantenido continuamente y modernizado ampliamente. Ya en la década de 1980 se llevó a cabo una modernización integral del inmueble existente. En 2004, la fachada fue revestida con un sistema compuesto de aislamiento térmico, se renovó la cubierta plana y se sustituyeron las ventanas. Las superficies del patio fueron rediseñadas y pavimentadas en 2014; en este contexto también se instaló un moderno sistema de drenaje. La instalación de calefacción fue renovada en 2017 y, por tanto, cumple con los estándares técnicos actuales.
La combinación de superficies de oficinas, venta, taller y almacén garantiza una gran flexibilidad de uso y crea una base sólida para una alquilabilidad a largo plazo. Gracias a su buen estado de conservación, las inversiones realizadas continuamente y el alquiler completo existente, los inversores tienen la posibilidad de invertir en un inmueble comercial valioso, con ingresos por alquiler sostenibles y una atractiva perspectiva de rentabilidad.
Un inmueble de inversión con alta rentabilidad y una cartera de inquilinos consolidada, que combina flujos de caja estables y seguridad de inversión a largo plazo.
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