| Living Area ca. | 428 m² |
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| Rooms | 15 |
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| Property Area | 1255 m² |
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| Selling Price | 1.095.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive Gewerbeimmobilie stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und nachhaltiger Vermietbarkeit dar. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete (JNKM) von ca. 75.000 €, wodurch es Investoren eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle bietet.
Die vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt ca. 428 m² Büro- und Verwaltungsflächen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche von ca. 145 m² im Untergeschoss, die optimale Voraussetzungen für Präsentations- und Verkaufszwecke bietet. Weitere ca. 117 m² Lager- und Werkstattflächen im Untergeschoss sorgen für eine funktionale Ergänzung der gewerblichen Nutzung. Zusätzliche Lagerkapazitäten stehen mit rund 65 m² Lagerfläche in einem separaten Garagen- und Nebengebäude zur Verfügung.
Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und umfassend modernisiert. Bereits in den 1980er Jahren erfolgte eine umfangreiche Modernisierung des Bestands. Im Jahr 2004 wurden die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das Flachdach erneuert sowie die Fenster ausgetauscht. Die Hofflächen wurden 2014 neu gestaltet und gepflastert; in diesem Zuge wurde zudem eine moderne Entwässerungsanlage installiert. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen technischen Standard.
Die Kombination aus Büro-, Verkaufs-, Werkstatt- und Lagerflächen sorgt für eine hohe Nutzungsflexibilität und schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Durch den gepflegten Zustand, die kontinuierlich durchgeführten Investitionen und die bestehende Vollvermietung bietet sich Anlegern die Möglichkeit, in eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit nachhaltigen Mieteinnahmen und attraktiver Renditeperspektive zu investieren.
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit etabliertem Mieterbestand, das stabile Cashflows und langfristige Investitionssicherheit vereint.