Published on 05/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 66 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Property Area | 1432 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 340.132 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,153.52 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Este piso en planta baja sin barreras, del año 2025, es una primera ocupación con equipamiento moderno. En unos 66 m² se crea un concepto de vivienda que ofrece un estándar duradero en el día a día.
La zona de estar y comedor está diseñada de forma abierta y conduce directamente a la terraza cubierta de casi 9 m² con vistas al Rin: una ventaja de ubicación que revaloriza notablemente la vivienda. Las grandes ventanas de triple acristalamiento garantizan una buena iluminación, mientras que las persianas enrollables ofrecen comodidad adicional y protección visual.En el interior se ha apostado por materiales duraderos: parquet auténtico de roble en la zona de estar, complementado con baldosas en el baño y en la zona de la cocina. La cocina equipada ya está integrada y lista para usarse de inmediato. El dormitorio tiene una distribución adecuada y ofrece espacio suficiente.
El baño, de ejecución moderna, está equipado con una ducha a ras de suelo. La vivienda se completa con un trastero independiente con conexión para lavadora, una solución práctica que alivia la zona de estar.
También técnicamente la vivienda está al día: la calefacción se realiza mediante una bomba de calor, que junto con la clase de eficiencia energética A+ garantiza bajos costes de explotación. La temperatura de la calefacción por suelo radiante puede regularse de forma individual en cada habitación mediante termostatos separados. Un videoportero, una conexión de fibra óptica y el ascensor del edificio completan la comodidad.
La vivienda incluye un espacio propio en el sótano, una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo y el uso de un sótano comunitario para bicicletas.
Debido a la construcción eficiente energéticamente según el estándar KfW40-QNG, los inversores se benefician de ventajas fiscales, como la amortización especial según § 7b EstG. En los primeros cuatro años es posible una amortización de casi el 40% y después una amortización degresiva anual del 5 %.
La vivienda está disponible de inmediato. Esto significa que la amortización especial aún puede aplicarse este año!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.