| Tipo | Edificio residencial mixto y comercial |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 143 m² |
| Año construido | 1964 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 115 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 182 m² |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 177 |
| Ingresos por alquiler | 24.000 € |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.300,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un edificio residencial y comercial en una ubicación céntrica atractiva y, aun así, tranquila de Emden. El edificio se construyó aprox. en 1964 y dispone de una superficie total habitable y útil de aprox. 182 m².
El inmueble consta de tres viviendas y una unidad comercial de aprox. 38 m². Dos de las viviendas disponen de balcón. La oferta se completa con dos garajes y un sótano completo.
Cada vivienda dispone de dos habitaciones, cocina independiente y baño. A lo largo de los años, algunas de las unidades se han renovado periódicamente y, en conjunto, se encuentran en un estado sencillo y sólido.
La unidad comercial de aprox. 38 m² en la planta baja consta de una sala de ventas/oficina y una zona en la parte trasera con cocina y baño con ducha. Por ello, son posibles distintos usos, por ejemplo, como oficina, negocio de servicios o para un pequeño taller.
El edificio se calienta mediante una caldera de condensación de gas del año 2019. El forjado superior está aislado. La casa cuenta con sótano completo.
El alquiler neto anual actual, sin gastos, asciende a unos 24.000 €. Con motivo del próximo nuevo arrendamiento, existe potencial para ajustar los ingresos por alquiler. Según la valoración actual, es realista un alquiler neto anual, sin gastos, de aprox. 27.000 €.
Con un precio de compra de 325.000 €, esto corresponde a una rentabilidad bruta actual por alquiler de aprox. 7,4 % o, sobre la base del nuevo arrendamiento previsto, de alrededor del 8,3 %.
La venta la realiza directamente el propietario y no conlleva una comisión adicional para el comprador.
Equipamiento
* aprox. 182 m² de superficie habitable y útil
* 3 viviendas
* 1 unidad comercial, aprox. 38 m²
* viviendas de 2 habitaciones, cada una con cocina independiente y baño
* 2 viviendas con balcón
* vivienda en la buhardilla
* 2 garajes
* sótano completo
* caldera de condensación de gas, año de construcción 2019
* forjado superior aislado
* baños blancos
* viviendas parcialmente renovadas
* año de construcción aprox. 1964
* consumo energético inferior a 170 kWh/(m²·a) según el certificado de demanda energética
* ubicación céntrica
* venta sin comisión
Los apartamentos se encuentran actualmente en proceso de nuevo alquiler. Esto ofrece al comprador la posibilidad de adquirir el inmueble con una estructura de alquiler acorde con los tiempos actuales.
La unidad comercial puede volver a alquilarse de forma flexible. Debido a su distribución, con zona de venta/oficina, cocina y baño con ducha, resulta especialmente adecuada para proveedores de servicios, oficinas, aseguradoras, pequeños negocios artesanales u otras actividades por cuenta propia.
Alquiler neto anual en frío actual: aprox. 24.000 €
Alquiler neto anual en frío previsto: aprox. 27.000 €
Precio de compra: 329.000 €
Rentabilidad actual: aprox. 7,3%
Rentabilidad prevista: aprox. 8,1%
Comisión del comprador: 0 €
Gracias a la parcela compacta de solo aprox. 115 m², la proporción del edificio en el precio de compra podría ser relativamente alta y, por tanto, ofrecer un interesante potencial de amortización fiscal (AfA). Si se demuestra una vida útil restante efectiva más corta —por ejemplo, 20 años—, en principio sería posible aplicar una amortización fiscal del edificio (AfA) proporcionalmente mayor. El comprador deberá comprobar la aceptación fiscal en su caso concreto.
El inmueble también ofrece condiciones interesantes desde el punto de vista energético: al tratarse de una casa adosada, linda por ambos lados con edificios climatizados y, por tanto, cuenta con dos fachadas protegidas. Además, se aisló el forjado de la planta superior y en 2019 se instaló una caldera de condensación de gas.
En conjunto, un inmueble de inversión de fácil mantenimiento, con una rentabilidad atractiva, una parcela de dimensiones moderadas y un interesante potencial de amortización fiscal.
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El inmueble se encuentra en una ubicación céntrica en el centro de Emden. La zona peatonal de Emden, así como numerosas tiendas, restaurantes y servicios de primera necesidad, están en las inmediaciones y se puede llegar cómodamente a pie.
A pesar de su ubicación céntrica, el inmueble se encuentra en una zona residencial relativamente tranquila, lo que ofrece una interesante combinación de ubicación céntrica y calidad residencial.
