| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 143 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 115 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 182 m² |
| Consommation d'énergie (kWh/m2 par an) | 177 |
| Recettes provenant de loyers | 24.000 € |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 300,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel et commercial situé dans un quartier attrayant et néanmoins calme du centre-ville d’Emden. Le bâtiment a été construit vers 1964 et dispose d’une surface habitable et utile totale d’environ 182 m².
Le bien comprend trois logements ainsi qu’un local commercial d’environ 38 m². Deux des appartements disposent d’un balcon. L’offre est complétée par deux garages et un sous-sol complet.
Chaque appartement comprend deux pièces, une cuisine séparée et une salle de bains. Les logements ont été partiellement rénovés au fil des ans et se trouvent dans l’ensemble dans un état simple et solide.
Le local commercial d’environ 38 m² situé au rez-de-chaussée comprend une pièce de vente/de bureau ainsi qu’un espace à l’arrière avec cuisine et salle de bains avec douche. Différentes utilisations sont donc envisageables, par exemple comme bureau, activité de services ou petite entreprise artisanale.
Le bâtiment est chauffé par une chaudière à condensation au gaz datant de 2019. Le plafond du dernier étage est isolé. La maison dispose d’un sous-sol complet.
Le loyer annuel net hors charges actuel s’élève à environ 24.000 €. À l’occasion de la prochaine relocation, les revenus locatifs pourraient être réajustés. Selon l’estimation actuelle, un loyer annuel net hors charges d’environ 27.000 € est réaliste.
Pour un prix d’achat de 325.000 €, cela correspond à un rendement locatif brut actuel d’environ 7,4 %, ou d’environ 8,3 % sur la base de la relocation prévue.
La vente est effectuée directement par le propriétaire et sans commission supplémentaire à la charge de l’acheteur.
Équipements
* environ 182 m² de surface habitable et utile
* 3 logements
* 1 local commercial, environ 38 m²
* appartements de 2 pièces avec cuisine séparée et salle de bains
* 2 appartements avec balcon
* appartement sous les combles
* 2 garages
* sous-sol complet
* chaudière à condensation au gaz, année de construction 2019
* plafond du dernier étage isolé
* salles de bains blanches
* appartements partiellement rénovés
* année de construction : environ 1964
* consommation énergétique inférieure à 170 kWh/(m²·a) selon le certificat de performance énergétique
* emplacement central en centre-ville
* vente sans commission
Les appartements sont actuellement en cours de relocation. L’acquéreur a ainsi la possibilité de reprendre le bien avec une structure locative adaptée aux standards actuels.
Le local commercial peut être reloué de manière flexible. Grâce à son agencement comprenant un espace de vente/bureau, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec douche, il convient particulièrement aux prestataires de services, aux bureaux, aux assurances, aux petits artisans ou à d’autres activités indépendantes.
Loyer annuel net hors charges actuel : env. 24.000 €
Loyer annuel net hors charges visé : env. 27.000 €
Prix d’achat : 329.000 €
Rendement actuel : env. 7,3 %
Rendement prévisionnel : env. 8,1 %
Commission acquéreur : 0 €
Grâce au terrain compact de seulement env. 115 m², la part du bâtiment dans le prix d’achat peut être relativement élevée, ce qui peut offrir un potentiel d’amortissement fiscal intéressant. Sous réserve de justifier d’une durée d’utilisation restante réelle plus courte — par exemple 20 ans — un amortissement fiscal du bâtiment proportionnellement plus élevé serait en principe possible. Il appartient à l’acquéreur de vérifier la reconnaissance fiscale individuelle.
Le bien présente également des caractéristiques intéressantes sur le plan énergétique : en tant que maison mitoyenne, il jouxte des bâtiments chauffés des deux côtés et dispose ainsi de deux façades protégées. En outre, le plancher du dernier étage a été isolé et une chaudière à condensation au gaz a été installée en 2019.
Dans l’ensemble, un bien d’investissement facile à entretenir, offrant un rendement attrayant, une superficie de terrain raisonnable et un potentiel d’amortissement intéressant.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le bien se trouve dans un emplacement central, en plein centre-ville d’Emden. La zone piétonne d’Emden ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services du quotidien se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.
Malgré son emplacement central, le bien se trouve dans un quartier résidentiel relativement calme, offrant ainsi une combinaison intéressante entre situation en centre-ville et qualité de vie résidentielle.
