| Тип | Житлово-комерційний будинок |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 143 m² |
| Рік побудови | 1964 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 115 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 182 m² |
| Споживання енергії (кВт-год/м²/рік) | 177 |
| дохід від оренди | 24.000 € |
| Ціна продажу | 329.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.300,70 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається житлово-комерційний будинок у привабливому, але водночас тихому центральному районі Емдена. Будівлю зведено приблизно у 1964 році, загальна житлова та корисна площа становить близько 182 м².
Об’єкт складається з трьох житлових приміщень і одного комерційного приміщення площею близько 38 м². Дві квартири мають балкон. Пропозицію доповнюють два гаражі та повноцінний підвал.
Кожна квартира має дві кімнати, окрему кухню та ванну кімнату. Протягом років у приміщеннях частково проводили поточний ремонт, загалом вони перебувають у простому, добротному стані.
Комерційне приміщення площею близько 38 м² на першому поверсі складається з торговельної/офісної зали та розташованої позаду зони з кухнею і ванною кімнатою з душем. Завдяки цьому можливі різні варіанти використання, наприклад, як офіс, підприємство сфери послуг або невелика реміснича майстерня.
Будівля опалюється газовим конденсаційним котлом 2019 року. Перекриття верхнього поверху утеплене. Будинок має повноцінний підвал.
Наразі річна чиста орендна плата без комунальних платежів становить близько 24.000 €. У зв’язку з майбутньою повторною здачею в оренду є потенціал для коригування орендних доходів. За поточною оцінкою, річна чиста орендна плата без комунальних платежів у розмірі близько 27.000 € є реалістичною.
За ціни купівлі 325.000 € це відповідає поточній валовій дохідності від оренди близько 7,4 % або близько 8,3 % з урахуванням запланованої повторної здачі в оренду.
Продаж здійснюється безпосередньо власником і без додаткової комісії для покупця.
Оснащення
* близько 182 м² житлової та корисної площі
* 3 житлові приміщення
* 1 комерційне приміщення, близько 38 м²
* квартири з 2 кімнатами, окремою кухнею та ванною кімнатою
* 2 квартири з балконом
* квартира на мансардному поверсі
* 2 гаражі
* повноцінний підвал
* газовий конденсаційний котел, рік випуску 2019
* перекриття верхнього поверху утеплене
* білі ванні кімнати
* квартири частково відремонтовані
* рік будівництва — приблизно 1964
* енергоспоживання менше 170 кВт·год/(м²·рік) згідно з енергетичним сертифікатом на основі розрахункового споживання
* центральне розташування в центрі міста
* продаж без комісії
Квартири наразі повторно здаються в оренду. Завдяки цьому покупець отримує можливість придбати об’єкт із сучасною структурою оренди.
Комерційне приміщення можна гнучко здати в оренду новому орендареві. Завдяки плануванню з торговельним/офісним приміщенням, кухнею та ванною кімнатою з душем воно особливо підходить для надавачів послуг, офісу, страхової компанії, невеликого ремісничого підприємства або іншої самостійної діяльності.
Поточний річний чистий дохід від оренди без урахування комунальних витрат: прибл. 24.000 €
Запланований річний чистий дохід від оренди без урахування комунальних витрат: прибл. 27.000 €
Ціна купівлі: 329.000 €
Поточна дохідність: прибл. 7,3%
Запланована дохідність: прибл. 8,1%
Комісія покупця: 0 €
Завдяки компактній земельній ділянці площею лише близько 115 м² частка будівлі у ціні купівлі може бути відносно високою, а отже, може виникнути цікавий потенціал податкової амортизації (AfA). У разі підтвердження скороченого фактичного залишкового строку корисного використання — наприклад, 20 років — у принципі можлива відповідно вища амортизація будівлі (AfA). Індивідуальне податкове визнання має перевірити покупець.
Об’єкт має цікаві передумови й з енергетичного погляду: як будинок у рядовій забудові, він з обох боків межує з опалюваними будівлями та має таким чином два захищені боки. Крім того, було утеплено перекриття верхнього поверху, а у 2019 році встановлено газовий конденсаційний котел.
Загалом це невибагливий в обслуговуванні інвестиційний об’єкт із привабливою дохідністю, невеликою площею земельної ділянки та цікавим потенціалом амортизації.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у центрі міста Емден. Пішохідна зона Емдена, численні магазини, заклади громадського харчування та об’єкти повсякденного попиту знаходяться безпосередньо поруч, до них зручно дістатися пішки.
Попри центральне розташування, об’єкт знаходиться у відносно тихому житловому районі, що забезпечує цікаве поєднання центрального розташування та високої якості житла.
