CellarInodoro de invitadosAparcamientoBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
232 m²
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Necesidades de renovación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
34 m²
Precio de compra "
Precio de compra
352.000 €
Precio por m2
3.115,04 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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En el codiciado conjunto residencial ajardinado protegido como patrimonio histórico Marienwerder —el llamado «Marienwerder Look», con paredes de ladrillo rojo, marcos de ventanas blancos y la característica cubierta plana— ofrecemos a la venta nuestra casa adosada intermedia del año 1967. La casa pertenece a uno de los tres tipos históricos de viviendas del conjunto y durante casi 60 años fue el hogar cuidado con cariño de nuestra familia. Ahora queremos entregarla a nuevas manos que sepan apreciar el encanto especial de este conjunto residencial planificado siguiendo el modelo escandinavo, según los planos del arquitecto Otto Dellemann.
Estado actual:
• Año de construcción: 1967 • Superficie habitable: aprox. 113 m² • Superficie de la parcela: 232 m² • Habitaciones: 4 dormitorios en dos plantas • Planta baja: 2 dormitorios, WC, cocina y zona de estar • Planta superior: 2 dormitorios, baño con bañera • Sótano: sótano parcial y sótano bajo con espacio de rastreo • Zona exterior: patio ajardinado propio, cobertizo de obra maciza (de 1967), cubierta de la terraza • Plaza de aparcamiento: garaje en el patio de garajes típico del conjunto residencial • Calefacción central de gas (de 2003)
Sistema constructivo:
• mampostería maciza de ladrillo (36,5 cm de grosor) • forjado de hormigón armado • suelo (solera flotante, debajo capa de aislamiento térmico de placas de corcho bituminizado) • cubierta plana (con aislamiento térmico estanco a la difusión mediante placas de espuma de vidrio)
Ajustes y características, como se describe
Honestamente en venta, reducido al estado en bruto:
Hemos decidido desmontar completamente la casa en lugar de embellecerla cosméticamente: se han retirado los papeles pintados, los revestimientos de las paredes, las placas del techo y los revestimientos del suelo (se conservan las baldosas del baño y la cocina). De este modo, la estructura del edificio queda al descubierto y sin adulterar: sin defectos tapados ni costes de renovación para un estilo que, de todos modos, quizá no deseen. Ideal para compradores que quieran diseñar la casa según sus propias ideas desde la primera pared.
Protección del patrimonio & modernización:
• Instalación eléctrica en su estado original (2 polos) • Cuartos sanitarios en su estado original • Las ventanas, la cubierta plana y la calefacción se modernizaron entre 1990–2003, pero según los estándares actuales previsiblemente necesitan renovarse; especialmente al instalar una nueva calefacción, debe tenerse en cuenta la actual Ley alemana de energía de los edificios (GEG) (por regla general, al menos el 65 % de energías renovables). • otras posibilidades de financiación: Programa federal de financiación para edificios eficientes (BEG), KfW; la asesoría energética se subvenciona hasta en un 80 %.
La protección del patrimonio en la urbanización Gartenhof se refiere esencialmente a la envolvente exterior histórica, es decir, a la fachada característica, los formatos de las ventanas y la cubierta plana, con el fin de conservar el conjunto arquitectónico. En el interior, tienen libertad para diseñar la distribución. Nuestras visualizaciones muestran lo fácil que es llevarlo a cabo con los planos originales disponibles.
Ventaja fiscal para propietarios que ocupen la vivienda:
Como monumento arquitectónico registrado, los costes de rehabilitación pueden deducirse fiscalmente, conforme al § 10f EStG, hasta un 9 % anual durante 10 años (en total, hasta un 90 %) como gastos extraordinarios. El requisito es coordinar previamente las medidas con la autoridad de protección del patrimonio y obtener posteriormente un certificado. *Datos sin garantía; se recomienda asesoramiento fiscal individual
Otros
Vivir en un edificio protegido:
Quien busque carácter, historia y un concepto residencial bien pensado e introvertido con patio-jardín propio, y disfrute de rediseñar por dentro un edificio protegido completamente según su propio gusto, encontrará aquí una casa con alma.
La casa se vende de particular a particular, por lo que no se aplica ninguna comisión inmobiliaria. El precio incluye un garaje en la hilera de garajes cercana. Si está interesado, estaremos encantados de recibir su mensaje. Indíquenos brevemente quién desea mudarse.
En caso de interés serio en la compra, ¡le rogamos que presente durante la visita una confirmación de financiación de su banco o un comprobante equivalente de fondos propios!
** Gastos adicionales de compra (orientativos para los interesados) ** Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5,0 % del precio de compra (Baja Sajonia) > a cargo del comprador Gastos notariales y del registro de la propiedad: aprox. 1,5–2 % del precio de compra > a cargo del comprador Impuesto sobre bienes inmuebles: impuesto anual sobre bienes inmuebles B, coeficiente de Hannover > actualmente 380 EUR
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La urbanización con patios ajardinados Marienwerder surgió a partir de 1965 sobre antiguos terrenos agrícolas detrás del bosque del monasterio y está protegida como conjunto histórico desde 1998. Consta únicamente de tres tipos de casas, agrupadas en pequeñas hileras; colocadas perpendicularmente entre sí, forman plazas tranquilas y sin tráfico, conectadas mediante estrechos senderos peatonales. Los patios de garajes se encuentran en el borde de la urbanización, por lo que la zona residencial queda completamente libre de tráfico. La ubicación ofrece la rara combinación de una vida tranquila y cercana a la naturaleza, rodeada de zonas verdes (Klosterforst, Leineaue, jardín Hinüberscher), y buenas conexiones: la línea 4 del tren ligero, comercios, guardería y escuela primaria se encuentran directamente en el barrio; los grandes empleadores y también el campus universitario son fácilmente accesibles en bicicleta.
