Vivir, trabajar, alquilar: ¡milagro espacial flexible con ampliación!

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta oferta consta de un inmueble de uso muy individual. Gracias a la distribución muy bien diseñada, combinada con una ampliación construida en el año 2000, se obtienen múltiples posibilidades de uso (por ejemplo, la ampliación podría utilizarse como oficina independiente, consulta, estudio de cosmética o también como unidad residencial separada). La tranquila ubicación residencial dentro de una calle sin salida le permitirá disfrutar cada día de un ambiente relajado. Además, una gran ventaja es la excelente conexión de transporte, ya que con el tren regional situado a solo 3 km, por ejemplo, llegará en 30 minutos a la estación central de Múnich o a Ingolstadt. Asimismo, para otros destinos también está disponible la línea S2 hacia Múnich. El inmueble fue construido con una sólida estructura de ladrillo y comprende aprox. 237 qm de superficie habitable pura (de los cuales aprox. 120qm corresponden a la ampliación, con dos entradas independientes adicionales). Se encuentra en una parcela de aprox. 992 qm. La ubicación es especialmente adecuada para familias, ya que a unos 80 metros en línea recta hay una guardería de nueva construcción, incluida Kita, y a unos 200 metros se encuentra una escuela primaria local. El inmueble ha sido mantenido continuamente por sus propietarios y ya ha sido rehabilitado energéticamente (se dispone de un certificado energético actual con clasificación C). El edificio original fue construido en 1974 y la ampliación en el año 2000. En la parcela hay un garaje, además de un aparcamiento cubierto para vehículos, así como una plaza de aparcamiento independiente y cubierta para remolque. Actualmente, los propietarios utilizan el inmueble de forma privada y comercial, y puede entregarse individualmente previo acuerdo. La superficie total de la casa, incluida la superficie útil, comprende 357 qm y dispone de 3 entradas independientes, una de las cuales también es accesible sin escalones.

Ajustes y características, como se describe

Mudarse y sentirse a gusto:
¡Equipamiento energéticamente eficiente con garantía de sostenibilidad!
Esta propiedad convence por un equipamiento moderno y bien planificado, que le permite disfrutar de un confort residencial sostenible y de un ahorro notable en los gastos accesorios:

A prueba de futuro y económico (clase energética C):
Gracias a la instalación solar para agua caliente y a su propia instalación fotovoltaica de 6 kWp, en el futuro producirá usted mismo su electricidad y el agua caliente.
El aislamiento térmico integral y el aislamiento del tejado mantienen el calor en la casa.

Elemento destacado acogedor:
La encantadora estufa sueca con chimenea moderna de acero inoxidable en el salón proporciona un agradable calor en invierno y reduce aún más sus costes de calefacción. La fiable calefacción de gasóleo ha sido sometida periódicamente a un mantenimiento completo por una empresa especializada regional.

Centro culinario:
La cocina empotrada, de diseño moderno, nueva y equipada con electrodomésticos de primeras marcas, ya está incluida en el precio de compra: así ahorra tiempo, estrés y elevados costes adicionales de adquisición.

Mezcla de materiales de alta calidad:
El elegante parquet de roble, las baldosas atemporales, el resistente gres, así como los modernos suelos de vinilo y laminado ofrecen el ambiente adecuado para cada estancia.

Luz y aislamiento:
Las ventanas de PVC de alta calidad de Schüco, con acristalamiento aislante térmico doble, garantizan el mejor aislamiento y un ambiente residencial tranquilo.

Compruebe usted mismo la calidad de la propiedad sobre el terreno: ¡concierte directamente su cita personal de visita!

Otros

Inversión a prueba de futuro con conceptos de uso flexibles y datos convincentes.
Máxima flexibilidad gracias a 3 entradas de uso independiente (una de ellas a nivel del suelo):
La propiedad ofrece excelentes opciones para distintos proyectos de vida.
La edificación existente se utiliza actualmente como una acogedora vivienda.
La ampliación, construida igualmente en el año 2000 con una moderna construcción de ladrillo, se utiliza actualmente como oficina y estudio de cosmética y pedicura. En relación con las ideas individuales y creativas propias, esta permite diversas posibilidades de uso. Con un esfuerzo razonable, también sería concebible una utilización residencial adicional e independiente.

Múltiples potenciales de futuro:
Gracias a la planificación bien concebida de la casa, aquí podrá realizar fácilmente una vivienda multigeneracional, una unidad de alquiler separada que aumente el valor o una amplia combinación de vivienda y trabajo («Home Office deluxe»).

Muy buen estado de conservación y mantenimiento del valor:
Aquí invierte en una estructura habitada por los propios propietarios y muy bien cuidada. Por ejemplo, hace tan solo unos años, el edificio se pintó completamente de nuevo con una pintura de silicona de alta calidad y resistente a la intemperie. La terraza, el camino de acceso y toda la entrada del garaje también se pavimentaron laboriosamente de nuevo hace tan solo unos años.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Idílica propiedad para sentirse a gusto, con una conexión perfecta con Múnich (o también Ingolstadt), en 85293 Reichertshausen-Steinkirchen.
¡Bienvenido a su nuevo hogar!
Esta atractiva propiedad le recibe en una calle sin salida absolutamente tranquila y familiar, en la codiciada localidad de Steinkirchen. Aquí, la vida en contacto con la naturaleza se combina perfectamente con la flexibilidad urbana.
Resumen de los aspectos destacados de la ubicación:
Apta para familias: La escuela primaria de Steinkirchen, al igual que un jardín de infancia/guardería recién construido, se encuentran a pocos metros y son accesibles a pie. Sus hijos pueden ir andando al jardín de infancia, a la escuela primaria o a la cercana parada de autobús, que les lleva de forma segura y cómoda directamente a las escuelas secundarias.

Conexiones de primera clase:
En solo 30 minutos, el tren (la línea S2 o el tren regional, cuya estación se encuentra a solo aprox. 3 km) le lleva directamente a la estación central de Múnich o a Ingolstadt. Las líneas de autobús 707, 9202 y 9203 paran directamente en Steinkirchen, a unos 3 minutos a pie.

Ideal para quienes se desplazan diariamente:
Ubicación perfecta en el triángulo de ciudades. Los límites urbanos de Múnich e Ingolstadt, así como Augsburgo, se alcanzan rápidamente en coche (aprox. 40 km). La capital de distrito Pfaffenhofen a.d. Ilm, elegida hace pocos años como la ciudad pequeña más popular de Europa, se encuentra a solo aprox. 10 km. El aeropuerto de Múnich se alcanza cómodamente en aprox. 30 minutos.

Infraestructura y calidad de vida:
En los alrededores, a una distancia de entre 3 y 10 km, se encuentran varias posibilidades de compra y una excelente atención médica. (Pfaffenhofen a.d.Ilm cuenta con un hospital comarcal equipado con tecnología moderna)

Ocio y cultura con un alto valor recreativo:
Ya sea un campo de golf de 18 hoyos, un parque de escalada en el bosque, minigolf, tenis o el club deportivo local: una enorme oferta deportiva y de ocio se encuentra justo a la puerta de su casa (1–5 km).

Naturaleza en estado puro:
Los carriles bici perfectamente acondicionados invitan a realizar excursiones. Por ejemplo, el idílico lago de baño de Kranzberg se alcanza tras un breve y agradable paseo en bicicleta o en pocos minutos en coche. Pfaffenhofen también cuenta con una piscina municipal al aire libre muy bien equipada. La variada oferta cultural de los distritos de Pfaffenhofen y Dachau completa perfectamente la elevada calidad de vida.

¡Aproveche esta rara oportunidad de adquirir un hogar que combina perfectamente tranquilidad, naturaleza y proximidad a la ciudad!