| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 147 m² |
| Año construido | 2007 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | 01.02.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 328 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 729.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.959,18 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta espaciosa casa pareada ofrece unos 147 m² de superficie habitable distribuidos en un total de cinco habitaciones, lo que brinda múltiples posibilidades para distintas situaciones de vida y vivienda. La oferta de espacios se complementa con una luminosa sala de ocio acondicionada como espacio habitable, de unos 18 m², que puede utilizarse, por ejemplo, como despacho, habitación de invitados, sala de ocio o espacio de retiro.
El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y está listo para entrar a vivir sin necesidad de realizar grandes obras de renovación. Un equipamiento técnico de alta calidad ofrece un confort residencial moderno y constituye una buena base para una vida cómoda y sin complicaciones.
La distribución diáfana crea un ambiente agradable y, al mismo tiempo, ofrece espacio para ideas de diseño personales. Ya sea como hogar para una familia, para parejas que necesiten espacio adicional o para combinar vivienda y trabajo, el inmueble puede adaptarse con flexibilidad a distintas necesidades.
La parcela, de unos 328 m², tiene un diseño compacto y fácil de mantener. Dos terrazas amplían la zona habitable hacia el exterior y permiten disfrutar de horas soleadas o a la sombra en el jardín, según el momento del día.
Está previsto que el inmueble quede disponible para entrar a vivir a partir de febrero de 2027.
Año de construcción: 2007
Superficie habitable: aprox. 147 m²
Número de plantas: planta baja + planta superior + buhardilla (con sótano en toda la superficie)
Fuente de calefacción: calefacción central de gasóleo energéticamente eficiente; quemador del año 2007, producción de agua caliente adicional mediante colectores solares para calentar el agua sanitaria.
Cocina, pasillo y baño con calefacción por suelo radiante
Ventanas: ventanas de PVC (acristalamiento aislante doble)
Persianas enrollables: algunas manuales y otras eléctricas
Revestimientos de suelo:
Sótano: baldosas + laminado en la sala de ocio
Planta baja: baldosas + parquet en el salón
1.ª planta: parquet de roble + baño alicatado
Buhardilla: laminado
Baño: ducha, bañera; lavabo doble, WC, radiador toallero
Aseo de invitados: WC, lavabo
Garaje: garaje prefabricado Zapf con estructura en el tejado, puerta eléctrica, conexión de corriente trifásica con instalación fotovoltaica
Exteriores: se renovaron en su mayor parte en 2022 (nuevo pavimento, caseta de jardín, terraza trasera, etc.)
•Instalación fotovoltaica de 7,48 kWp en el garaje y el tejado, con batería de almacenamiento de 9,6 kW en el sótano, del año 2024
•En 2024 se renovaron todos los marcos de las puertas del sótano y el suelo laminado de la sala de ocio
•La casa pareada y el garaje se pintaron completamente de nuevo en 2024, incluidos los aleros
•El jardín se renovó en 2022/2023 y se pavimentó de nuevo en su mayor parte
•Caseta de jardín de alta calidad con conexión eléctrica e iluminación del año 2023
•Valla de privacidad del año 2023
•Reforma interior en 2020/2021 en la 1.ª planta (se unieron 2 habitaciones; amplio dormitorio con vestidor)
•Tablas de roble en la 1.ª planta del año 2021
•Se incorporó parcialmente domótica (LOXONE). Las persianas enrollables que dan a la calle y la puerta del garaje se controlan eléctricamente mediante una aplicación
•Descalcificador Judo del año 2016
•Cubierta para la terraza trasera y marquesina del año 2013
•Bonita estufa de chimenea en el salón del año 2011, que se podrá seguir utilizando durante mucho tiempo.
•Cocina equipada de alta calidad de DAN-Küchen del año 2007 con electrodomésticos de marca Siemens y Miele (el lavavajillas, el frigorífico y la campana extractora se sustituyeron hace solo unos años)
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La vivienda pareada se encuentra en el idílico barrio de Steinkirchen, en Reichertshausen, rodeada por el atractivo paisaje del valle superior del Ilm. En una ubicación tranquila y en la última hilera de viviendas, ofrece vistas amplias y despejadas de los campos y prados circundantes hasta el bosque. El cercano río Ilm, las suaves colinas y el variado paisaje confieren a los alrededores un carácter especial y crean un entorno residencial cercano a la naturaleza y, al mismo tiempo, sumamente agradable.
A pesar de esta ubicación tranquila, la infraestructura es buena: hay dos jardines de infancia y una escuela primaria con parque infantil en el propio pueblo. Las tiendas para las necesidades diarias, los centros de enseñanza secundaria, los médicos y otros servicios se encuentran a unos 5 km y son fácilmente accesibles.
A pesar de su ubicación tranquila y cercana a la naturaleza, Steinkirchen está muy bien conectado por transporte. La estación de Petershausen está a menos de 10 minutos en coche. Desde allí hay trenes regulares en dirección a Múnich (aprox. 20 minutos), Pfaffenhofen (aprox. 10 minutos) e Ingolstadt (aprox. 20-30 minutos). Además, la línea S2 ofrece conexión directa con la estación central de Múnich, con un tiempo de viaje de unos 38 minutos. La línea de autobús 9202 también ofrece conexión con el transporte público (p. ej., la estación de Petershausen).
También en coche se llega rápidamente a destinos importantes. El acceso a la A9 en Allershausen está a unos 15 minutos. Desde allí, tanto las afueras de Múnich como Ingolstadt se encuentran a unos 30 y 40 minutos, respectivamente. El aeropuerto de Múnich está a unos 30 minutos en coche. La B13 ofrece otra buena conexión vial y se encuentra a menos de 10 minutos. También se puede llegar a Augsburgo en coche en unos 45 minutos.
Así, la ubicación combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y cercano a la naturaleza con una buena accesibilidad a Múnich, Ingolstadt, Augsburgo y el aeropuerto de Múnich.
729.000 € hermosa casa pareada con vistas despejadas y muy buenas conexiones con Múnich/Ingolstadt85293 Reichertshausen
1.650.000 € Casa de ensueño en ubicación de ensueño85293 Reichertshausen– Reichertshausen
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