CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
397 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
254 m²
Precio de compra "
Precio de compra
649.000 €
Precio por m2
2.715,48 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Mucho espacio para la familia. Espacio para sus propios planes.
Se vende una casa unifamiliar independiente construida en 2001, con aprox. 239,5 m² de superficie habitable, en una parcela de 397 m² en Sinsheim-Eschelbach. La casa se distribuye en tres niveles residenciales y, gracias a su distribución especial, ofrece mucha flexibilidad para distintas situaciones de vida.
El corazón de la casa es la planta principal. La sala de estar, el comedor y la cocina abierta suman en conjunto unos 72 m² y crean un centro amplio y luminoso para la vida familiar. Desde aquí se accede al balcón de aprox. 35 m². En este mismo nivel también se encuentran un aseo de invitados y el acceso directo al garaje.
En la planta superior hay dos dormitorios, el baño principal y una galería abierta. El dormitorio más grande ofrece, con aprox. 29,5 m², mucho espacio para dormir, vestidor o una zona de trabajo adicional. El segundo dormitorio dispone de aprox. 14,6 m².
Una particularidad de la casa es la planta ajardinada. Aquí se encuentran tres habitaciones de unos 14 m² cada una, una cocina, un baño y una zona central de salón/pasillo. Desde aquí se accede directamente a la terraza.
Gracias a dos zonas de entrada, la planta ajardinada puede utilizarse sin tener que atravesar primero las zonas residenciales privadas. Por ello, la distribución resulta adecuada, por ejemplo, para familias con hijos mayores, invitados o familiares, así como para una amplia oficina en casa. También es básicamente concebible un uso profesional tranquilo, por ejemplo, para asesoramiento o coaching, debido a la separación espacial.*
La planta ajardinada fue renovada ampliamente en 2022 y, entre otras mejoras, se equipó con nuevos suelos y ventanas con triple acristalamiento.
La casa también incluye un pequeño jardín, más superficies de terraza, un garaje, plazas de aparcamiento adicionales, así como espacios de sótano, taller, almacén y buhardilla.
La casa está libre y puede entregarse a corto plazo, previo acuerdo.
La venta se realiza directamente por parte del propietario. Los compradores no deberán pagar comisión inmobiliaria.
Si está interesado/a, estaremos encantados de enviarle un enlace a una visita virtual.
*El uso profesional/comercial o el uso como unidad residencial independiente depende de los requisitos legales correspondientes. No se garantiza la obtención de la autorización pertinente.
Ajustes y características, como se describe
Superficie habitable y terreno
aprox. 239,5 m² de superficie habitable 397 m² de terreno tres niveles residenciales año de construcción 2001
Planta principal
Salón aprox. 31,5 m² Comedor aprox. 29,5 m² cocina abierta aprox. 11 m² en total aprox. 72 m² de zona de cocina, comedor y salón aseo de invitados acceso al garaje balcón aprox. 35 m²
Buhardilla
dormitorio aprox. 29,5 m² otro dormitorio aprox. 14,6 m² baño con bañera, ducha de obra y WC galería abierta espacio a doble altura
Planta de jardín
tres habitaciones de aprox. 14 m² cada una cocina baño zona de salón/pasillo acceso directo a la terraza ampliamente renovada en 2022 ventanas con triple acristalamiento suelos renovados
Equipamiento adicional
dos baños + aseo de invitados calefacción por suelo radiante en la planta principal y el baño suelos parcialmente de parquet suelos parcialmente de granito escaleras de granito alféizares de granito conexión de corriente de alta potencia calefacción de gas clase de eficiencia energética E garaje más posibilidades de estacionamiento pequeño jardín balcón y superficies de terraza zona de sótano/taller sótano de almacenamiento ático
El certificado energético, así como la documentación técnica disponible, pueden consultarse si existe interés. Además, ya se han solicitado de forma preventiva presupuestos a empresas especializadas en calefacción para poder evaluar concretamente distintas posibilidades de una futura modernización de la instalación de calefacción.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La casa se encuentra en el barrio de Eschelbach, perteneciente a Sinsheim. Especialmente para las familias, la localidad ofrece la ventaja de que muchas cosas de la vida cotidiana están disponibles directamente en el lugar y, al mismo tiempo, varias ciudades más grandes y centros económicos son fácilmente accesibles.
Eschelbach cuenta con escuela primaria, guardería y Kita. También hay una panadería, oficina de correos, peluquería, floristería y una oficina externa de la administración municipal de Sinsheim. Entre los establecimientos gastronómicos locales se incluyen, entre otros, un restaurante italiano y uno indio, así como ofertas de pizza y helados.
Para compras más grandes, Angelbachtal se encuentra a solo unos 3 minutos en coche. Allí hay, entre otros, REWE, ALDI y Rossmann. El centro de Sinsheim es accesible en unos 11 minutos.
La ubicación también resulta interesante para quienes se desplazan diariamente al trabajo: Walldorf, con grandes empleadores como SAP, Heidelberger Druckmaschinen y MLP, se encuentra a unos 18 minutos en coche.
De este modo, Eschelbach combina la vida en una localidad manejable con trayectos cortos a comercios, escuelas y servicios de cuidado infantil, así como una buena accesibilidad a importantes zonas laborales y económicas de la región.
