Published on 07/11/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Property Area | 2300 m² |
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| Selling Price | 3.850.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1061641
La propiedad independiente del año 1993 se encuentra en la vecindad directa del Kaufpark Eiche y se presenta en un estado absolutamente impecable. En la parcela de aprox. 2.300qm se ubica el edificio independiente con un total de 11 unidades de alquiler en aprox. 1.506qm de superficie arrendable y 26 plazas de aparcamiento para coches. Todos los inquilinos del inmueble son comerciales y están excelentemente consolidados en su ámbito de actividad.
Se divide en 4 consultas médicas (medicina del trabajo, dentista, consulta familiar, consulta quirúrgica) así como una pequeña sala de juegos, una moderna autoescuela, una tienda de ropa laboral, un centro de profilaxis, un laboratorio dental y otras salas de estancia y oficinas para las consultas. Los 11 contratos de alquiler existentes están acordados en su mayoría como alquileres escalonados o indexados. Los plazos restantes varían según la fecha de entrada. Encontrará los datos al respecto en nuestro resumen de alquileres. Un punto destacado especial: cinco contratos de alquiler contienen al menos una opción por cada cinco años adicionales, una clara señal del alto grado de vinculación de los inquilinos y de la confianza en la ubicación. Otras garantías las ofrecen las cláusulas de actualización de valor acordadas.
El equipamiento técnico de alta calidad aporta mucha funcionalidad y comodidad en el día a día. Así, la mayoría de las estancias del inmueble cuentan con aire acondicionado y persianas eléctricas hacia la calle. Una instalación fotovoltaica en el tejado con aprox. 20 kW se destina principalmente al autoconsumo y solo alrededor del 20 % de la electricidad generada se vierte a la red. En el sótano se instaló un descalcificador de agua para el suministro de agua potable del inmueble. El calor lo proporciona una moderna calefacción central de gas, que en caso necesario se complementa con un gasificador de leña con depósito de inercia (3.000 l). Las unidades son accesibles sin barreras mediante ascensor, lo que supone un punto a favor para futuros alquileres.
La presente oferta en Ahrensfelde representa una oportunidad muy atractiva para inversores. El edificio se encuentra en un estado técnico y visual muy bueno, la rentabilidad inicial es sostenible y con potencial de desarrollo a futuro. El alquiler neto frío anual actual asciende a aprox. 246.260 € (renta media por m²: aprox. 13,63 €/m²). Gracias a un trato siempre cuidadoso y a inversiones continuas, la propiedad construida en 1993 se presenta hoy en un estado acogedor. Así, las unidades se modernizaron sucesivamente a partir de 2011. En 2019/2020 se renovó la fachada y se instaló un nuevo tejado blando incl. la instalación solar. La instalación eléctrica data de los años 2020/2021.
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