Ca. 6,5 % nachhaltige Einstiegsrendite in bester Stadtrandlage auf Neubau-Niveau

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Objektnr: 1061641

Die freistehende Immobilie aus dem Jahr 1993 befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Kaufpark Eiche und präsentiert sich in absolut tadellosem Zustand. Auf dem ca. 2.300qm großen Grundstück ist das freistehende Gebäude mit insgesamt 11 Mieteinheiten auf ca. 1.506qm Mietfläche und 26 Pkw-Stellplätze untergebracht. Alle Mieter im Haus sind gewerblich und in ihrem Tätigkeitsfeld hervorragend etabliert.

Unterteilt ist es in 4 Arztpraxen (Arbeitsmedizin, Zahnarzt, Familienpraxis, chirurgische Praxis) sowie eine kleine Spielothek, eine moderne Fahrschule, einen Laden für Berufsbekleidung, ein Prophylaxezentrum, ein Zahnlabor und weitere Aufenthalts- und Büroräume für die Praxen. Die 11 bestehenden Mietverträge sind größtenteils als Staffel- oder Indexmieten vereinbart. Die Restlaufzeiten variieren je nach Einzugsdatum. Die Angaben hierzu finden Sie in unserer Mietaufstellung. Ein besonderes Highlight: Fünf Mietverträge enthalten mindestens eine Option auf jeweils weitere fünf Jahre – ein klares Zeichen für die hohe Mieterbindung und das Vertrauen in den Standort. Weitere Sicherheiten bieten die vereinbarten Wertsicherungsklauseln.

Die hochwertige technische Ausstattung trägt zu viel Funktionalität und Komfort im Alltag bei. So sind die meisten Räume im Haus klimatisiert und zur Straßenseite mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit ca. 20 kW dient überwiegend der Eigennutzung ist und nur rund 20 % des generierten Stroms werden eingespeist. Im Keller wurde eine Wasser-Enthärtungsanlage für die Trinkwasserversorgung des Hauses installiert. Für Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung, die bei Bedarf mit einem Holzvergaser mit Pufferspeicher (3.000 l) ergänzt wird. Die Einheiten sind via Aufzug barrierefrei erreichbar, was einen Pluspunkt für zukünftige Vermietungen darstellt.

Das vorliegende Angebot in Ahrensfelde stellt eine hochattraktive Möglichkeit für Investoren dar. Das Gebäude befindet sich in einem technisch und optisch sehr guten Zustand, die Einstiegs-Rendite ist nachhaltig und perspektivisch entwicklungsfähig. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 246.260 € (Durchschnittsmiete pro m²: ca. 13,63 €/m²). Dank eines stets pfleglichen Umgangs und fortlaufenden Investitionen präsentiert sich die 1993 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. So wurden die Einheiten ab 2011 sukzessive modernisiert. 2019/2020 wurde die Fassade erneuert und ein neues Weichdach inkl. der Solaranlage angebracht. Die Elektroanlage stammt aus den Jahren 2020/2021.

Lage