Ca. 6,5 % rendimento iniziale sostenibile in posizione periferica ottimale a livello di nuova costruzione

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Objektnr: 1061641

L'immobile indipendente del 1993 si trova nelle immediate vicinanze del Kaufpark Eiche e si presenta in condizioni assolutamente impeccabili. Sul terreno di ca. 2.300qm sorge l'edificio indipendente con complessivamente 11 unità locative su ca. 1.506qm di superficie locata e 26 posti auto. Tutti gli inquilini dell'edificio sono commerciali e sono eccellentemente affermati nel loro settore di attività.

È suddiviso in 4 studi medici (medicina del lavoro, dentista, studio familiare, studio chirurgico) nonché una piccola sala giochi, una moderna scuola guida, un negozio di abbigliamento da lavoro, un centro di profilassi, un laboratorio odontotecnico e ulteriori locali comuni e uffici per gli studi. I 11 contratti di locazione esistenti sono per lo più concordati come canoni a scaletta o indicizzati. Le durate residue variano a seconda della data di ingresso. Le informazioni al riguardo si trovano nel nostro prospetto locativo. Un highlight particolare: cinque contratti di locazione contengono almeno un'opzione per ulteriori cinque anni ciascuno – un chiaro segno dell'elevato legame degli inquilini e della fiducia nella posizione. Ulteriori garanzie sono offerte dalle clausole di indicizzazione concordate.

L'elevata qualità dell'equipaggiamento tecnico contribuisce a molta funzionalità e comfort nella vita quotidiana. Così la maggior parte dei locali nell'edificio è climatizzata e sul lato strada dotata di tapparelle elettriche. Un impianto fotovoltaico sul tetto con ca. 20 kW serve prevalentemente per l'autoconsumo e solo circa il 20 % dell'energia elettrica prodotta viene immessa in rete. Nel seminterrato è stato installato un impianto di addolcimento dell'acqua per l'approvvigionamento di acqua potabile dell'edificio. Il calore è garantito da una moderna caldaia centralizzata a gas, che all'occorrenza viene integrata da un gassificatore a legna con accumulo tampone (3.000 l). Le unità sono accessibili senza barriere tramite ascensore, il che rappresenta un punto a favore per future locazioni.

L'offerta presente ad Ahrensfelde rappresenta un'opportunità altamente attraente per gli investitori. L'edificio si trova in uno stato tecnico e visivo molto buono, il rendimento iniziale è sostenibile e con prospettive di sviluppo. L'attuale canone annuo netto a freddo ammonta a ca. 246.260 € (canone medio per m²: ca. 13,63 €/m²). Grazie a un trattamento sempre accurato e a continui investimenti, l'immobile costruito nel 1993 si presenta oggi in condizioni accoglienti. Le unità sono state modernizzate progressivamente a partire dal 2011. Nel 2019/2020 la facciata è stata rinnovata e un nuovo tetto morbido incl. l'impianto solare è stato installato. L'impianto elettrico risale agli anni 2020/2021.

Location