| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 195 m² |
| Año construido | 1956 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 788 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 290 m² |
| Precio de compra | 2.150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 11.025,64 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta vivienda unifamiliar independiente (año de construcción: 1956) se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Bad Homburg y convence por su encanto especial y un alto grado de privacidad. La parcela de aprox. 788 m² está bellamente ajardinada y agradablemente protegida de la tranquila calle residencial y de los vecinos mediante setos, arbustos y árboles.
La casa se modernizó ampliamente de forma continua desde 1980. Se instaló un tejado de pizarra natural, se aislaron las superficies del tejado, se modernizaron las instalaciones eléctricas, en la planta superior se instaló una ventana de vidrio aislante de suelo a techo y delante de ella un pequeño balcón, se renovó la pintura exterior, en todas las estancias habitables se colocó suelo de parqué, en el sótano se instaló otro baño con ducha, se rehabilitó el canal de desagüe, se instaló un sistema de tratamiento del agua para proteger las tuberías, se renovó el aislamiento del sótano, la entrada de la casa recibió una nueva escalinata exterior de granito claro, etc.
La superficie habitable es de aprox. 195 m², más aprox. 100 m² de superficie útil.
Alturas de las estancias: planta baja 275 cm - planta superior 250 cm
En la planta baja se encuentra un salón-comedor de aprox. 38 m² con dos grandes ventanas y dos puertas a la terraza. Delante hay una terraza de piedra arenisca con toldos (aprox. 16 m²) y, en un lateral, una zona exterior cubierta (logia) con una terraza delante (aprox. 8 m²). Además, en la planta baja hay un amplio despacho (aprox. 19 m²) con vistas al jardín, una cocina integrada habitable (aprox. 10 m²) y una generosa zona de entrada con guardarropa, recibidor, aseo de invitados y distribuidor (aprox. 18 m²).
En la planta superior se encuentra el dormitorio principal (aprox. 16 m²) con su propio baño con bañera/aseo y dos habitaciones infantiles (aprox. 17 m² con pequeño balcón y aprox. 13 m²), además de un baño con ducha/aseo. Delante de las habitaciones hay una galería de aprox. 12 m²
El ático está acondicionado como una amplia sala de ocio con un trastero adicional, a los que se accede mediante una escalera plegable.
En el sótano se encuentra otro baño con ducha/aseo, así como dos trasteros acondicionados y calefactables (de aprox. 13 m² cada uno) y un lavadero (aprox. 8 m²).
La casa cuenta con un garaje independiente con puerta seccional automática, delante del cual todavía se puede aparcar cómodamente otro vehículo en el acceso. Detrás del garaje hay una amplia zona exterior con una terraza de piedra arenisca.
- Suelos de parquet (arce canadiense, claro) en todas las estancias
- Azulejos en baños y estancias auxiliares
- Ventanas con acristalamiento aislante
- Persianas enrollables de madera eléctricas en la planta baja
- Cocina empotrada con encimeras de granito
- Calefacción central de gas natural (modernizada) con producción de agua caliente
- Sistema de tratamiento del agua (año de construcción 2017)
- Toldos para la zona de terrazas
- Armario empotrado en el sótano
El consumo energético final del edificio es de 160,5 kWh/(qm.a)
El sistema de tratamiento del agua de fácil manejo de la empresa perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (año de construcción 2017) protege, sin productos químicos, las tuberías de agua y los objetos sanitarios frente a los depósitos de cal, mejora la eficiencia energética y, mediante la activación del oxígeno, la protección contra gérmenes, y revitaliza el agua potable.
Las encimeras de la cocina empotrada blanca están hechas de granito rosa porino.
Avisos:
- ¡Todas las medidas sin garantía!
- Para evitar esfuerzos innecesarios, la tramitación de consultas de interesados presupone que se envíen previamente informaciones significativas sobre la financiación del precio de compra y la solvencia de los interesados (véanse las CGC Ohne-Makler, anuncios inmobiliarios, párrafo 4 "Käuferpass").
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en la zona de villas Ellerhöhe/Zollstock (CP 61352) en una orientación suroeste alejada de la calle, en una calle secundaria muy tranquila. La zona está muy arbolada y consiste predominantemente en una edificación unifamiliar independiente y poco densa. Para garantizar la alta calidad residencial existente, el plan urbanístico establece que las zonas ajardinadas existentes deben conservarse en cualquier caso y que la densificación solo puede realizarse de manera moderada.
Se beneficia de la muy buena infraestructura de Bad Homburg como la ciudad más grande del Vordertaunus (aprox. 55.000 habitantes), con todos los médicos, nuevo hospital comarcal, jardines de infancia, todos los tipos de escuelas, posibilidades de compra, amplia oferta cultural, así como muchas instalaciones deportivas y de ocio y transporte público.
El Vordertaunus, con sus bosques y praderas, está a la puerta. El castillo romano Saalburg en el Limes, reconstruido por el emperador Guillermo II, el único castillo romano completamente restaurado del mundo, se puede alcanzar en coche en 30 minutos.
El renombrado Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, la popular Taunus-Therme, el Seedammbad (piscina al aire libre y cubierta) y el Kurpark con club de tenis y de golf están en las inmediaciones y se puede llegar a pie en pocos minutos, al igual que la zona recreativa próxima Hardtwald. El centro de Bad Homburg con sus calles comerciales y el parque del palacio con el castillo de los antiguos landgraves de Hesse-Homburg también es accesible a pie a través del Kurpark. La distancia al centro de Frankfurt por la A 661 es de aprox. 16 km.
En conjunto, por tanto, una excelente macro y microlocalización de valor duradero.
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