Published on 25/04/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 195 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 788 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 290 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 2.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 11,025.64 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Esta casa unifamiliar independiente (año de construcción 1956) se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas de Bad Homburg y convence por su encanto especial, así como por un alto grado de privacidad. La parcela de aprox. 788 m² está bellamente ajardinada y, gracias a setos, arbustos y árboles, queda agradablemente resguardada de la muy tranquila calle residencial y de los vecinos.
La casa ha sido modernizada de forma continua y completa desde 1980. Recibió un tejado de pizarra natural, las superficies del tejado fueron aisladas, las instalaciones eléctricas fueron modernizadas, en la planta superior se instaló una ventana aislante de vidrio hasta el suelo y un pequeño balcón delante, se renovó la pintura exterior, en todas las estancias se colocó parquet, en el sótano se instaló otro baño con ducha, se renovó el canal de desagüe, para proteger las tuberías de agua se instaló una planta de tratamiento de agua, se renovó el aislamiento del sótano, la entrada de la casa recibió una nueva escalinata exterior de granito claro, etc.
La superficie habitable es de aprox. 195 m² más aprox. 100 m² de superficie útil.
En la planta baja se encuentra un salón/comedor de aprox. 38 m² con dos grandes ventanas y dos puertas a la terraza. Delante hay una terraza de piedra arenisca con toldos (aprox. 16 m²) y, lateralmente, una zona de estar cubierta (loggia) con terraza previa (aprox. 8 m²). Además, en la planta baja hay un amplio despacho (aprox. 19 m²) con vistas al jardín, una cocina equipada integrada en la vivienda (aprox. 10 m²) así como una generosa zona de entrada con guardarropa, vestíbulo, aseo de invitados y recibidor (aprox. 18 m²).
En la planta superior se encuentra el dormitorio principal (aprox. 16 m²) con baño propio con bañera/WC y dos habitaciones infantiles (aprox. 17 m² con pequeño balcón, respectivamente aprox. 13 m²) así como un baño con ducha/WC. Frente a las habitaciones hay una galería de aprox. 12 m²
La buhardilla está habilitada como gran sala de ocio con espacio adicional de almacenamiento, al que se accede mediante una escalera plegable.
En la planta sótano hay otro baño con ducha/WC, así como dos trasteros acondicionados y calefactables (aprox. 13 m² cada uno) y un lavadero (aprox. 8 m²).
La casa cuenta con un garaje independiente con puerta seccional automática, delante del cual, en la entrada, aún puede aparcarse cómodamente otro vehículo. Detrás del garaje hay una gran zona de estar exterior con una terraza de piedra arenisca.
- Suelos de parquet (arce canadiense, claro) en todas las estancias
- Baldosas en baños y estancias auxiliares
- Ventanas con doble acristalamiento aislante
- Persianas de madera eléctricas en la planta baja
- Cocina equipada con encimeras de granito
- Calefacción central de gas natural (modernizada) con producción de agua caliente
- Planta de tratamiento de agua (año de construcción 2017)
- Toldos para la zona de terraza
- Armario empotrado en el sótano
El consumo energético final del edificio es de 160,5 kWh/(m².a)
La planta de tratamiento de agua de fácil manejo de la empresa perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (año de construcción 2017), protege sin productos químicos las tuberías de agua contra depósitos de cal, mejora la eficiencia energética y, mediante activación de oxígeno, refuerza la protección contra gérmenes y vitaliza el agua potable.
Las encimeras de la cocina equipada blanca son de granito rosa porino.
Avisos:
- ¡Todas las medidas sin garantía!
- Para evitar esfuerzos innecesarios, la tramitación de consultas de interesados presupone que se envíen previamente informaciones significativas sobre la financiación del precio de compra y la solvencia de los interesados (véanse las CGC Ohne-Makler, anuncios inmobiliarios, párrafo 4 "Käuferpass").
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La casa se encuentra en la zona de villas Ellerhöhe/Zollstock (CP 61352) en una orientación suroeste alejada de la calle, en una calle secundaria muy tranquila. La zona está muy arbolada y consiste predominantemente en una edificación unifamiliar independiente y poco densa. Para garantizar la alta calidad residencial existente, el plan urbanístico establece que las zonas ajardinadas existentes deben conservarse en cualquier caso y que la densificación solo puede realizarse de manera moderada.
Se beneficia de la muy buena infraestructura de Bad Homburg como la ciudad más grande del Vordertaunus (aprox. 55.000 habitantes), con todos los médicos, nuevo hospital comarcal, jardines de infancia, todos los tipos de escuelas, posibilidades de compra, amplia oferta cultural, así como muchas instalaciones deportivas y de ocio y transporte público.
El Vordertaunus, con sus bosques y praderas, está a la puerta. El castillo romano Saalburg en el Limes, reconstruido por el emperador Guillermo II, el único castillo romano completamente restaurado del mundo, se puede alcanzar en coche en 30 minutos.
El renombrado Kaiserin-Friedrich-Gymnasium, la popular Taunus-Therme, el Seedammbad (piscina al aire libre y cubierta) y el Kurpark con club de tenis y de golf están en las inmediaciones y se puede llegar a pie en pocos minutos, al igual que la zona recreativa próxima Hardtwald. El centro de Bad Homburg con sus calles comerciales y el parque del palacio con el castillo de los antiguos landgraves de Hesse-Homburg también es accesible a pie a través del Kurpark. La distancia al centro de Frankfurt por la A 661 es de aprox. 16 km.
En conjunto, por tanto, una excelente macro y microlocalización de valor duradero.
