DOS casas adosadas en una ENORME parcela SOLEADA en UBICACIÓN CÉNTRICA

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Sobre esta casa

**Tenga en cuenta: Algunas imágenes contienen ejemplos de decoración generados por IA. Ninguna de las dos mitades de la casa está amueblada.**

Se ponen a la venta DOS mitades de una casa pareada, situadas en una parcela de 1.982 m², prácticamente cuadrada. La parcela no está dividida legalmente. A pesar de la proximidad inmediata al Schokoladenquartier, NO se trata de suelo edificable designado, sino de terreno verde conforme al plan de uso del suelo, ya que legalmente se encuentra en el área exterior.
El edificio original se construyó en 1911 y se amplió y anexó en 2014; los edificios gozan de protección por existencia previa y están autorizados. En principio, la oficina de urbanismo está dispuesta a aprobar una ampliación siempre que no aumente el número de unidades residenciales. Naturalmente, cualquier medida prevista deberá coordinarse previamente con las autoridades y obtener la correspondiente autorización.

Por tanto, siguen estando a su disposición DOS mitades de casa pareada independientes, que ofrecen diversas posibilidades de uso. Cada mitad de la casa dispone de sus propias conexiones de suministro, existen liquidaciones de tasas separadas de la ciudad de Hattersheim, seguros de edificios independientes y cada casa cuenta con su propia calefacción central de gas. Durante la ampliación y rehabilitación de la mitad derecha realizada en 2014, la nueva caldera de baja temperatura se dimensionó generosamente, de modo que, en caso de avería de la segunda calefacción de la casa izquierda, ambas mitades podrían funcionar con una calefacción común. Para la facturación solo habría que instalar contadores de energía térmica.

En 2014 se amplió la mitad derecha de la casa pareada y, en ese contexto, se rehabilitó integralmente la parte existente. Se presenta una casa moderna que no ha perdido el encanto del año de construcción, con alturas de techo de aprox. 2,76 m hasta aprox. 3,18 m. El nuevo acceso a la casa se trasladó a la parte delantera. Desde un pasillo alargado se accede en esta planta a un moderno baño con ducha y al salón en forma de L. Desde aquí, a través de 2 escalones, se llega al enorme jardín soleado, que espera ser diseñado por usted. La antigua entrada de la casa se encontraba lateralmente en el edificio; aquí se conecta la ampliación y, en la planta baja, se ha creado una amplia cocina-comedor de casi 30 m², a la que se accede mediante 3 escalones: isla de cocina y cocina-comedor con ventanas de suelo a techo y acceso a la terraza; aquí sus ideas no tienen límites.
Al ático se accede por una hermosa escalera de madera blanca restaurada. Aquí dispone de 3 Dispone de dormitorios, así como de un moderno baño con luz natural y bañera. Los 3 dormitorios tienen un carácter muy individual debido a los techos inclinados, pero aun así se pueden amueblar muy bien. En una de las habitaciones se instaló otra escalera que conduce al desván, donde se creó otra pequeña habitación. Como parte de la rehabilitación, también se renovó por completo la instalación eléctrica de esta mitad de la casa y se equiparon todas las estancias con cableado CAT 7. En esta parte de la casa hay aproximadamente 126,30 m² de superficie habitable disponibles.

La mitad izquierda de la casa adosada estuvo alquilada hasta finales de 2025. Esta mitad de la casa fue renovada y parcialmente rehabilitada a mediados de los años 80; la distribución eléctrica del sótano se modernizó a principios de la década de 2000.
Se accede a esta vivienda a través de un pequeño recibidor. Le esperan un salón y comedor, cuyos dos espacios se conectaron mediante una abertura en la pared; es posible volver a separarlos, ya que originalmente eran dos habitaciones independientes, ambas accesibles desde el recibidor. Además, encontrará aquí una cocina cuadrada que podría utilizarse como cocina-comedor y un pequeño aseo de invitados. Una amplia escalera de madera conduce a la planta superior.
Continuación en Equipamiento ....

Ubicación