DEUX maisons mitoyennes sur un IMMENSE terrain ENSOLEILLÉ, en situation CENTRALE

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

**Veuillez noter : Certaines images contiennent des exemples d’aménagement générés par IA. Les deux moitiés de maison ne sont pas meublées.**

Sont à vendre DEUX moitiés de maison jumelée, situées sur un terrain de 1 982 m² presque carré. Le terrain n’est pas divisé matériellement. Malgré la proximité immédiate du quartier Schokoladenquartier, il ne s’agit PAS d’un terrain à bâtir désigné, mais d’une zone verte conformément au plan d’occupation des sols, puisqu’il se trouve juridiquement en zone extérieure.
Le bâtiment d’origine a été construit en 1911 et agrandi et annexé en 2014 – les bâtiments bénéficient de la protection des constructions existantes et sont autorisés. En principe, le service de l’urbanisme est disposé à approuver une extension si le nombre de logements n’augmente pas. Bien entendu, toute mesure souhaitée doit être préalablement coordonnée avec les autorités et faire l’objet d’une autorisation.

Vous disposez donc toujours de DEUX moitiés de maison jumelée distinctes, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Chaque moitié de maison dispose de ses propres conduites d’alimentation, il existe des avis de taxes distincts de la ville de Hattersheim, des assurances bâtiment distinctes et chaque maison possède son propre chauffage central au gaz. Dans le cadre de l’extension et de la rénovation de la moitié droite réalisées en 2014, la nouvelle chaudière à condensation basse température a été dimensionnée si généreusement qu’en cas de panne du deuxième chauffage dans la maison de gauche, les deux moitiés de maison pourraient être chauffées par un système commun. Pour la facturation, il suffirait alors d’installer des compteurs de chaleur.

La moitié droite de la maison jumelée a été agrandie en 2014 et le bâtiment existant a été entièrement rénové à cette occasion. Elle se présente comme une maison moderne qui a conservé le charme de son année de construction, avec des hauteurs sous plafond d’environ 2,76 m à environ 3,18 m. Le nouvel accès à la maison a été déplacé sur la façade avant. Par un long couloir, vous accédez à cet étage à une salle de bains moderne avec douche ainsi qu’au séjour en forme de L. De là, 2 marches vous conduisent au vaste jardin ensoleillé, qui n’attend plus que votre aménagement. L’ancienne entrée de la maison se trouvait sur le côté du bâtiment – c’est ici que se raccorde l’annexe et qu’une cuisine-séjour de près de 30 m² a ainsi été créée au rez-de-chaussée, accessible par 3 marches – îlot de cuisson et cuisine-séjour avec fenêtres allant jusqu’au sol et accès à la terrasse – vos idées n’ont ici aucune limite.
Vous accédez aux combles par un bel escalier en bois blanc soigneusement rénové. Vous disposez ici de 3 Des chambres ainsi qu’une salle de bains moderne éclairée naturellement avec baignoire sont à votre disposition. Les 3 chambres sont très personnalisées en raison des combles mansardés, mais restent néanmoins agréables à aménager. Dans l’une des pièces, un escalier supplémentaire a été installé, menant au faîtage, où une autre petite pièce a été créée. Dans le cadre de la rénovation, toute l’installation électrique de cette moitié de maison a également été renouvelée et équipée d’un câblage CAT 7 dans toutes les pièces. Cette partie de la maison dispose d’environ 126,30 m² de surface habitable.

La moitié gauche de la maison jumelée était louée jusqu’à fin 2025. Cette moitié de maison a été rénovée et partiellement assainie au milieu des années 1980 ; le tableau électrique au sous-sol a été modernisé au début des années 2000.
Vous accédez à cet appartement par un petit couloir. Vous y trouverez un salon et une salle à manger, deux pièces ayant été réunies par une ouverture dans le mur — une remise en état est possible, puisqu’il s’agissait à l’origine de deux pièces séparées, toutes deux accessibles depuis le couloir. Vous trouverez également une cuisine carrée pouvant être utilisée comme cuisine-séjour, ainsi que de petits WC invités. Un large escalier en bois vous mène à l’étage.
Suite dans la rubrique Équipements ....

Emplacement