Bad im Erdgeschoss
Heizungsanlage
2 Garageneinheiten
Haus von der Zufahrt
Wohnzimmer
Erdgeschoss
Published on 20/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 336 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 863 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1974 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 400 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 385.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,145.83 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cette impressionnante maison individuelle à Berod bei Wallmerod offre, avec 336m² de surface habitable, un espace exceptionnel et de მრავალ possibilités d’utilisation. Le bien s’étend sur deux étages complets ainsi qu’un grenier entièrement aménagé. La maison séduit par sa construction massive et son bon état d’entretien. Il convient de souligner particulièrement le grenier, entièrement récouvert et isolé en 2006, ce qui apporte non seulement une amélioration esthétique, mais aussi des avantages énergétiques. La répartition des pièces est généreuse et conçue avec flexibilité. Avec au total trois salles de bains – dont deux de manière pratique au rez-de-chaussée et une à l’étage – les embouteillages matinaux sont évités et l’intimité de tous les occupants est garantie.
Pour vos véhicules, deux garages sont disponibles, offrant une protection directe contre les intempéries et un espace de rangement supplémentaire pour des vélos ou des outils.
Vaste espace : avec plus de 300 m² de surface, cette maison est un véritable miracle d’espace.
Sanitaires : 3 salles de bains entièrement équipées offrent un grand confort. Toiture : nouvelle couverture et isolation (2006). Stationnement : 2 places de garage directement à la maison. Pas de combles en pente au 1er étage, ce qui facilite l’ameublement et augmente la sensation d’espace.
L’évaluation d’un conseiller en énergie indique que le bien peut être rénové progressivement, par des mesures individuelles, jusqu’à un niveau A+. Ce n’est toutefois pas une obligation, mais seulement un potentiel. En annexe figurent ces mesures possibles, indiquant celles qui présentent un intérêt pour vos besoins.
La maison comprend, en plus du garage intégré directement, un garage supplémentaire.
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Le bien se situe à Berod bei Wallmerod, niché dans le paysage idyllique du magnifique Westerwald. Environnement : l’adresse promet un cadre de vie calme, loin du bruit des grandes villes, tout en restant bien desservie. Voisinage : le voisinage est dans l’ensemble très agréable et sympathique,
un environnement presque familial, ce qui est très propice à une bonne intégration.
Infrastructures : Wallmerod se trouve à proximité immédiate et offre tous les commerces de première nécessité, des écoles, des médecins et des pharmacies. Accès : grâce à la proximité de la B8 et de l’autoroute A3 (échangeur de Montabaur ou de Limburg), les pôles urbains de Rhein-Main (Francfort) et de Cologne/Bonn sont facilement accessibles. De plus, la gare ICE de Montabaur offre une liaison rapide vers les grandes métropoles allemandes. Loisirs : le Westerwald invite, directement au pas de la porte, à des randonnées, des sorties à vélo et à la détente dans la nature.
