Maison bifamiliale rénovée, fibre optique, possibilité de logement indépendant, faibles coûts de chauffage, de particulier à particulier

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Cette maison bifamiliale lumineuse et accueillante d’env. 210 m² de surface habitable sur un terrain de 517 m² offre de nombreuses possibilités d’utilisation – idéale pour les familles, la vie multigénérationnelle ou les acheteurs qui souhaitent sécuriser une partie de leur financement grâce à l’appartement loué.

La combinaison entre une technique modernisée, une répartition flexible des espaces et de faibles coûts énergétiques est particulièrement attrayante.

Le bien dispose au total de 7 pièces ainsi que de deux unités d’habitation et d’entrées séparées. L’appartement à l’étage, d’env. 85 m², est actuellement loué. L’appartement du rez-de-chaussée a été entièrement rénové en 2025 et offre un confort d’habitation moderne avec une infrastructure contemporaine.

Dans le cadre des rénovations continues, de նորelles conduites d’électricité et d’eau ont été posées et toutes les pièces à vivre du rez-de-chaussée ont été équipées de prises LAN. Grâce au raccordement à la fibre optique, la maison convient parfaitement au télétravail, au streaming et au travail numérique. Deux salles de bains ont été entièrement refaites et équipées de grandes douches à effet pluie.

Un point fort particulier est la technique de chauffage économe en énergie : le moderne chauffage au bois en bûches de 2021 est complété par une installation solaire thermique pour l’appoint d’eau chaude. Les coûts de chauffage jusqu’à présent pour l’ensemble de la maison n’étaient que d’environ 1.800 € par an, ce qui est particulièrement avantageux compte tenu de la surface habitable.

L’extension réalisée en 2016 dispose d’un chauffage au sol et élargit encore les possibilités d’utilisation. D’autres pièces à l’entresol conviennent idéalement comme chambre d’amis, bureau à domicile, espace de loisirs ou offrent un potentiel pour un logement indépendant/une location de vacances.

Au cours des dernières années, de nombreuses modernisations ont été effectuées. La toiture et l’extension datent de 2016. Les fenêtres ont été remplacées entre 2016 et 2023. L’installation de chauffage a été modernisée en 2021. Les conduites d’eau et l’électricité ont également été partiellement renouvelées ces dernières années et modernisées en continu.

Ici, vous n’achetez pas un bien à rénover, mais une maison dans laquelle des investissements importants ont déjà été réalisés et qui offre de multiples possibilités pour l’avenir. Seuls les aménagements extérieurs et une cage d’escalier pourraient mériter un peu d’attention.
Highlights

✔ Env. 210 m² de surface habitable
✔ 517 m² de terrain
✔ 7 pièces
✔ Deux unités d’habitation avec entrée séparée
✔ Appartement à l’étage loué
✔ Appartement du rez-de-chaussée entièrement rénové en 2025
✔ Salles de bains avec douches à effet pluie
✔ Électricité en grande partie neuve
✔ Conduites d’eau renouvelées
✔ Prises LAN dans les pièces à vivre du rez-de-chaussée et de l’entresol
✔ Raccordement fibre optique disponible
✔ Chauffage au bois en bûches (2021)
✔ Solaire thermique pour l’appoint d’eau chaude
✔ Coûts de chauffage récemment seulement env. 1.800 € par an
✔ Extension de 2016 avec chauffage au sol
✔ Toiture renouvelée en 2016
✔ Fenêtres renouvelées (2016–2023)
✔ Pièces supplémentaires avec de multiples possibilités d’utilisation
✔ Garage et autres surfaces utilitaires

Furnishing

Très bon nouveau chauffage central au bois économique avec bûches, solaire thermique pour l’appoint d’eau chaude

Location

Location description

La maison se trouve à environ 4 km de Treuchtlingen et allie une vie au calme à une bonne accessibilité des villes environnantes. L’environnement proche de la nature offre une grande qualité de loisirs et rend le bien attrayant tant pour les familles que pour les personnes souhaitant combiner habitation et travail à domicile.