Published on 21/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 58 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1961 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Usable Floor Space | 61 m² |
| Selling Price | 226.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,896.55 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’objet situé Lichtentaler Str. 101, Baden-Baden, se compose d’un immeuble de trois étages comprenant au total six lots d’habitation, construit en 1961 sur le terrain de 440m2.
L’ensemble de la façade extérieure du bâtiment a reçu une isolation thermique complète en 2004. La même année, des fenêtres en plastique à double vitrage isolant ont été installées dans toute la maison ainsi qu’une nouvelle installation de chauffage. La commande du chauffage a été renouvelée en avril 2026.
Le lumineux appartement de 3 pièces, bien agencé et d’une superficie de 61 m2, se situe au 1er étage, à droite, et se trouve dans un très bon état d’entretien. L’appartement comprend également une cave et un local de rangement à l’extérieur (toutes les surfaces désignées sur le plan par le n° 4) ainsi que le garage n° 9. L’agréable terrasse avec petit jardin appartient à la copropriété.
La salle de bains de l’appartement à vendre a fait l’objet en 2020 d’une rénovation et modernisation approfondies, et les revêtements de sol de l’ensemble de l’appartement ont également été renouvelés. En juin 2025, le chauffe-eau gaz de l’appartement a été remplacé par un neuf.
L’appartement est actuellement loué. Les revenus locatifs mensuels s’élèvent à 730 € hors charges (plus 200 € de charges). Le montant mensuel des charges de copropriété est de 247 €.
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La Lichtentaler Straße se trouve dans un emplacement bien desservi de Baden-Baden. Dans le voisinage immédiat se trouvent des villas entourées de parcs et de magnifiques maisons restaurées. Le centre-ville de Baden-Baden n’est qu’à env. 800m de l’appartement. Tous les commerces de première nécessité sont accessibles à pied, et un arrêt de bus se trouve également à proximité immédiate de l’appartement.
