Maison avec appartement indépendant à Eversburg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Spacieuse maison individuelle avec appartement indépendant et terrain en pleine propriété de 996 m² à Osnabrück-Eversburg, dans une impasse calme et à proximité immédiate du canal de dérivation.

Potentiel particulier grâce à une possible extension et à une construction supplémentaire (sous réserve d'autorisation).

Une installation photovoltaïque avec batterie et une chaudière à condensation Viessmann moderne assurent des coûts énergétiques courants très faibles.

Environ 183 m² de surface habitable, y compris l'appartement indépendant d'env. 74 m² sous les combles pour la location ou la vie multigénérationnelle.

Loyer nu possible env. 650 € - 850 € par mois pour l'appartement indépendant.
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En un coup d'œil

• env. 183 m² de surface habitable + env. 73 m² de surface utile au sous-sol
• Appartement indépendant séparé (env. 74 m²) à l'étage
• 996 m² de terrain en pleine propriété
• Installation photovoltaïque env. 19 kWp avec batterie de 15 kWh
• Très faibles coûts énergétiques courants grâce à une forte autoconsommation
• Contrat de rachat jusqu'en 2043
• Chaudière à condensation Viessmann moderne (gaz)
• Situation calme en impasse à Osnabrück-Eversburg
• Possibilités supplémentaires de construction/d'extension (sous réserve d'autorisation)
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Répartition des pièces

Rez-de-chaussée (env. 108 m²) -
• Spacieux séjour et salle à manger (env. 50 m²)
• Deux chambres
• Cuisine
• Salle de bains avec douche et baignoire
• WC invités
• Terrasse partiellement couverte
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Étage – appartement indépendant (env. 74 m²)
• Séjour et salle à manger
• Deux chambres
• Cuisine
• Salle de bains avec douche
• Loggia couverte
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Sous-sol (env. 73 m² de surface utile)
• Buanderie avec raccordements de la maison
• Salle de fitness/hobby chauffée
• Pièce polyvalente (p. ex. bureau)
• Cellier
• Atelier / stockage
• Local chauffage et technique, y compris technique PV
• Accès extérieur au jardin
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Technique, énergie et sécurité :

grands faibles coûts d'électricité grâce à l'installation PV de 2023 et à une forte autoconsommation.

Sur le toit, une installation photovoltaïque d'une puissance d'env. 19 kWp est installée, orientée de manière optimale à l'est, au sud et à l'ouest. L'électricité produite est stockée dans une batterie de 15 kW pour la consommation nocturne, tandis que l'excédent est injecté dans le réseau.

Le contrat de rachat est repris et court jusqu'en 2043.

Le tableau de comptage est déjà équipé d'un deuxième emplacement de compteur. Les circuits électriques
des deux logements peuvent être séparés l'un de l'autre avec peu d'efforts.

L'ensemble de l'espace extérieur est surveillé sans interruption et en haute résolution par des caméras vidéo modernes.
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Le bien immobilier est en bon état d'entretien et offre de l'espace pour une modernisation et un développement individuels.

• Modernisation des salles de bains
• Adaptation de certains revêtements de sol
• Rafraîchissement des surfaces de la terrasse et de la loggia
• Fenêtres
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Furnishing

Les matériaux haut de gamme existants tels que le parquet Muhuhu, le parquet en chêne ainsi que les éléments en pierre naturelle et en marbre confèrent à la propriété son caractère individuel.
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Other

Les visites ont lieu après une brève concertation ainsi que sur présentation d'une confirmation de financement ou d'un justificatif de fonds.
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Toutes les informations ont été établies au mieux de notre connaissance. Aucune responsabilité n'est assumée quant à leur exactitude et leur exhaustivité. L'offre immobilière est sans engagement et sous réserve d'erreurs, de fautes de frappe, de vente intermédiaire ou de toute autre commercialisation intermédiaire.
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Le certificat de performance énergétique est disponible et sera présenté lors de la visite.
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Location

Location description

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La maison se trouve dans le quartier d'Eversburg, à proximité du canal de dérivation et de la Hase.

En quelques minutes à pied ou en voiture seulement, vous atteignez tous les services du quotidien.

À proximité immédiate à pied :

- Jardin d'enfants catholique Liebfrauen (env. 450 mètres)
- École primaire Eversburg (env. 450 mètres)
- IGS Osnabrück (env. 1,5 km)
- Supermarché Penny & boulangerie (env. 750 mètres)
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En voiture :

- LIDL Pagenstecherstr. (env. 2,7 km)
- ALDI Pagenstecherstr. (env. 2,3 km)
- E-CENTER (env. 2,7 km)
- Clinique Paracelsus (env. 3,4 km)
- Marienhospital (env. 6,7 km)
- Hôpital universitaire (env. 5,4 km)
- Centre-ville Kamp-Parkplatz (env. 6,1 km)
- Autoroute A1 (env. 5,5 km)
- Autoroute A30 - Lotter Kreuz (env. 9,3 km)

À vélo, vous rejoignez le centre-ville d'Osnabrück en seulement 15 minutes par le pittoresque sentier des rives de la Hase.

Les jours ensoleillés, vous pouvez commencer directement devant la porte la boucle de Piesberg et profiter de la nature.

La Hase et le canal de dérivation se trouvent également à proximité immédiate et offrent de nombreuses possibilités pour les activités nautiques.

Malgré la situation centrale, vous profitez dans la maison d'une atmosphère calme et agréable, car elle se situe dans une impasse et l'environnement est en zone 30 pour davantage de tranquillité.
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Terrain :

Le terrain en pleine propriété s'étend sur une surface de 996 m² et est entouré sur tout son pourtour par une élégante clôture en gabions combinée à une haie.

La haie a poussé dans une clôture à panneaux grillagés double fil. La clôture a une hauteur agréable de 1,80 mètre et garantit ainsi une intimité optimale et une apparence soignée.

Sous réserve des autorisations urbanistiques, il existe la possibilité de réaliser sur le terrain une moitié de maison jumelée et une extension.
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Pour investisseurs et promoteurs :

WA: IO
GRZ: 0,4 - demande jusqu'à 0,8 possible (sous réserve des autorisations urbanistiques)
GFZ: 0,5 - surface habitable totale de 498 m2 possible

L'emprise constructible comprend 40 mètres de largeur et 15 mètres de profondeur.

L'emplacement est particulièrement attractif pour les familles ainsi que pour les professions avec une forte charge temporelle. Grâce à la proximité des établissements d'enseignement et des infrastructures médicales, il convient également aux enseignants ainsi qu'aux salariés du secteur de la santé.

Projets de construction neuve :
Après consultation téléphonique avec le service de l'urbanisme, des indications existent selon lesquelles une densification de la construction pourrait être examinée dans le cadre d'une demande préalable de permis de construire.
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