Haus mit Einliegerwohnung in Eversburg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 996 m² Eigentumsgrundstück in Osnabrück-Eversburg in ruhiger Sackgassenlage und unmittelbarer Nähe zum Stichkanal.

Besonderes Potenzial durch mögliche Erweiterung und zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung).

Photovoltaikanlage mit Speicher und moderne Viessmann Brennwertheizung sorgt für sehr niedrige laufende Energiekosten.

Ca. 183 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung mit ca. 74 m² im Dachgeschoss für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.

Mögl. Kaltmiete ca. 650 € - 850 € monatlich für Einliegerwohnung.
________________________________________

Auf einen Blick

• ca. 183 m² Wohnfläche + ca. 73 m² Nutzfläche im Keller
• Separate Einliegerwohnung (ca. 74 m²) im Obergeschoss
• 996 m² Eigentumsgrundstück
• Photovoltaikanlage ca. 19 kWp mit 15 kWh Speicher
• Sehr niedrige laufende Energiekosten durch hohen Eigenverbrauch
• Einspeisevertrag bis 2043
• Moderne Viessmann Brennwertheizung (Gas)
• Ruhige Sackgassenlage in Osnabrück-Eversburg
• Zusätzliche Bebauungs-/Erweiterungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Genehmigung)
________________________________________

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 108 m²) -
• Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 50 m²)
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Teilweise überdachte Terrasse
________________________________________

Obergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 74 m²)
• Wohn- und Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Überdachte Loggia
________________________________________

Kellergeschoss (ca. 73 m² Nutzfläche)
• Waschküche mit Hausanschlüssen
• Beheizter Fitness-/Hobbyraum
• Mehrzweckraum (z. B. Büro)
• Vorratsraum
• Werkstatt / Lager
• Heizungs- und Technikraum inkl. PV-Technik
• Außenzugang zum Garten
________________________________________

Technik, Energie & Sicherheit:

geringe Stromkosten durch PV-Anlage aus 2023 und hohen Eigenverbrauch.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 19kWp installiert, die
optimal in Ost, Süd und West ausgerichtet ist. Der erzeugte Strom wird in einem 15 kW
Speicher für den Nachtverbrauch gespeichert, während überschüssiger Strom ins Netz
eingespeist wird.

Der Einspeisevertrag wird übernommen und läuft bis 2043.

Der Zählerschrank ist bereits mit einem zweiten Zählerplatz ausgestattet. Die Stromkreise
beider Wohnungen können mit geringem Aufwand voneinander getrennt werden.

Der gesamte Außenbereich wird lückenlos und in hochauflösender Qualität durch moderne Videokameras überwacht.
________________________________________

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Raum für individuelle Modernisierung und Weiterentwicklung.

• Modernisierung der Bäder
• Anpassung einzelner Bodenbeläge
• Auffrischung der Terrassen- und Loggiaflächen
• Fenster
________________________________________

Furnishing

Die vorhandenen hochwertigen Materialien wie Muhuhu-Parkett, Eichenparkett sowie Naturstein- und Marmorelemente prägen den individuellen Charakter der Immobilie.
________________________________________

Other

Besichtigungen erfolgen nach kurzer Abstimmung sowie Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
_____________________________________

Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Tippfehler, Zwischenverkauf oder sonstigen Zwischenverwertung.
______________________________________________

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
______________________________________________

Location

Location description

________________________________________
Das Haus befindet sich im Stadtteil Eversburg in der Nähe vom Stichkanal und der Hase.

In nur wenigen Geh- und Fahrminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Fußläufig in unmittelbarer Nähe:

- Katholischer Kindergarten Liebfrauen (ca. 450 Meter)
- Grundschule Eversburg (ca. 450 Meter)
- IGS Osnabrück (ca. 1,5 km)
- Penny Supermarkt & Bäckerei (ca. 750 Meter)
_________________________________________

Mit dem Auto:

- LIDL Pagenstecherstr. (ca. 2,7 km)
- ALDI Pagenstecherstr. (ca. 2,3 km)
- E-CENTER (ca. 2,7 km)
- Paracelsusklinik (ca. 3,4 km)
- Marienhospital (ca. 6,7 km)
- Klinikum (ca. 5,4 km)
- Innenstand Kamp-Parkplatz (ca. 6,1 km)
- Autobahn A1 (ca. 5,5 km)
- Autobahn A30 - Lotter Kreuz (ca. 9,3 km)

Mit dem Fahrrad gelangen Sie in nur 15 Minuten über den malerischen Hase-Ufer-Weg direkt in die Osnabrücker Innenstadt.

An sonnigen Tagen können Sie den Piesberger Rundgang direkt vor der Haustür starten und die Natur genießen.

Die Hase und der Stichkanal liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie im Haus von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, da es sich in einer Sackgasse befindet und die Umgebung durch 30er-Zonen für zusätzliche Ruhe sorgt.
_______________________________________________________________

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück erstreckt sich über eine Fläche von 996 m² und ist rundum von einem stilvollen Gabionenzaun in Kombination mit einer Heckenbepflanzung umgeben.

Die Hecke ist in einen Doppelstabmattenzaun eingewachsen. Die Einfriedung hat eine angenehme Höhe von 1,80 Metern und sorgt so für optimale Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen besteht die Möglichkeit auf dem Grundstück eine Doppelhaushälfte und ein Anbau zu realisieren.
____________________________________________

Für Investoren und Projektentwickler:

WA: IO
GRZ: 0,4 - Antrag auf 0,8 möglich (vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen)
GFZ: 0,5 - Gesamtwohnfläche von 498 m2 möglich

Baufeld umfasst 40 Meter Breite und 15 Meter Tiefe.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien sowie für Berufsgruppen mit hoher zeitlicher Belastung. Durch die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischer Infrastruktur eignet sie sich auch für Lehrkräfte sowie Beschäftigte im Gesundheitswesen.

Neubauprojekte:
Nach telefonischer Rücksprache mit dem Bauamt bestehen Anhaltspunkte, dass eine dichtere Bebauung im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden könnte.
_______________________________________