Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 66 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Construction Year | 1910 |
|---|---|
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 398.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,030.30 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’appartement se trouve au Cosimaplatz dans le quartier prisé de Friedenau à Berlin, l’un des emplacements résidentiels les plus recherchés de la capitale, avec un environnement calme, établi et une construction voisine de qualité.
Dès la cage d’escalier bien entretenue, le charme particulier de l’Altbau berlinois classique se fait sentir. Des détails caractéristiques comme les stucs, le tapis en sisal, ainsi que les doubles fenêtres berlinoises typiques confèrent au bien son caractère inimitable.
Au 3e étage d’un immeuble collectif bien entretenu de quatre niveaux, on entre dans l’appartement de 2,5 pièces par la porte d’entrée d’origine. Ici, le courrier est encore distribué par la fente de la porte.
Avec env. 66 m² de surface habitable, l’appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement individuel et de modernisation. L’appartement nécessitant une rénovation ouvre un potentiel de développement attractif, en particulier pour les occupants souhaitant personnaliser leur logement ainsi que pour les investisseurs.
Le plan comprend deux pièces séparées, une cuisine spacieuse avec cellier attenant et un débarras à l’intérieur de l’appartement, ainsi qu’une salle de bains séparée.
Depuis l’une des pièces, vous accédez au balcon ensoleillé orienté sud avec une vue agréable.
Le chauffage est assuré de manière centralisée par chauffage urbain.
Des possibilités de rangement supplémentaires sont offertes par une cave privative ainsi que par le débarras intérieur de l’appartement.
La structure du bâtiment, solide, constitue une base idéale pour un aménagement haut de gamme et une valorisation durable.
En 2025, la façade côté rue de l’immeuble a été rénovée.
+ 3e étage avec balcon
+ immeuble ancien de l’époque wilhelmienne
+ stuc historique
+ fenêtres doubles en bois
+ poignées de porte historiques
+ radiateurs anciens en fonte décorés
+ parquet en chêne
+ ancienne cuisinière historique
+ deux grandes pièces reliées par une porte et accessibles séparément
+ cuisine carrelée avec cellier et débarras
+ salle de bains avec baignoire
+ belles vues sur la rue calme et verdoyante et sur la cour intérieure pleine de charme
+ cage d’escalier avec sisal et stuc
+ local à vélos avec accès depuis la rue
+ façade de l’immeuble rénovée en 2025
Vous pouvez réserver une visite ici : calendly.com/martenletsch/besichtigung-ortrud
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Situation de quartier au Cosimaplatz à Berlin Friedenau, près de la Bundesplatz.
Friedenau est considéré comme le quartier des artistes avec ses impressionnants bâtiments de l’époque Gründerzeit, ses nombreuses places et ses résidents célèbres. Marlene Dietrich, Max Frisch et Günther Grass y ont déjà vécu. Ceux qui recherchent un quartier avec de petits cafés, d’excellents restaurants, des rues étroites et de nombreuses places trouveront tout cela à Friedenau. À seulement 130 m de l’appartement se trouve par exemple le charmant café « Lehmbrucks », dans la plus belle atmosphère et avec un personnel chaleureux (recommandation : jus frais poire-menthe). On peut manger les meilleures pâtes à la truffe au restaurant « I Mortifami », un Italien authentique et anciennement implanté. À la mairie de Friedenau, il y a chaque mercredi, jeudi et samedi un marché où l’on peut découvrir une multitude de produits régionaux. La pâtisserie d’exception Babka & Krantz cuit les plus délicieux petits krantz sucrés dans les variantes les plus diverses (recommandation : krantz au pavot). En bref, Friedenau est un lieu favori et vaut le détour même en dehors d’une visite chez nous. Tout ce qui rend la vie agréable est accessible à pied en environ 5 min depuis l’appartement.
Commerce de détail
+ Edeka et DM, Rossmann et Budni
+ Feinkost Lindner
+ magasin bio LPG Breslauer Platz
+ marché Rathaus Friedenau
+ Nahkauf
Éducation
+ école primaire Ruppin
+ lycée Rheingau
Café/Boulangerie
+ Lehmbrucks Café
+ pâtisserie d’exception Babka & Krantz
+ glacier à la mairie
+ Frau Behrendts Torten
Restaurants:
+ I Mortifami (italien)
+ Yak und Yeti (népalais)
+ La Mezcla (cuisine fusion)
+ Medusa (grec)
Détente/loisirs:
+ Volkspark Wilmersdorf
+ cimetière de Friedenau
+ Cosima Filmtheater
+ les places (Perelsplatz, Cosimaplatz etc.)
Transports (très bien desservis):
+ gare S+U Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 et U9)
+ arrêt de bus Görresstrasse (ligne 248)
+ accès autoroutier à l’A100
