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Terasse
Published on 15/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 111 m² |
| Free From | 01.05.2027 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 123 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2016 |
| Condition | Like new |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 42 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 645.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,810.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Le bien convient idéalement aux couples, aux familles ou aux navetteurs et constitue, grâce à son année de construction moderne ainsi qu’à son très bon état général sans besoin de modernisation à court terme, une option attractive pour les investisseurs.
La maison mitoyenne de 4 pièces, construite en 2016, se situe dans un quartier calme, à l’écart du bruit de la circulation. La surface habitable d’env. 111 m² est complétée par un vaste sous-sol complet d’env. 42 m² supplémentaires et offre ainsi הרבה d’espace de rangement ainsi que de მრავალférentes possibilités d’utilisation individuelles – par exemple comme salle de loisirs, espace fitness ou sport, espace jeux vidéo ou multimédia.
Le jardin ensoleillé orienté sud avec terrasse ainsi qu’une maison de jardin haut de gamme de Biohort invitent à des soirées barbecue détendues et à des moments conviviaux en famille et entre amis en plein air.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine intégrée moderne avec des appareils Bosch de marque haut de gamme, des WC invités, un débarras pratique ainsi que le séjour lumineux avec accès direct à la terrasse.
L’étage supérieur offre deux chambres ainsi qu’une salle de bains complète moderne. Dans l’étage en retrait se trouve un vaste studio d’env. 25 m² de surface habitable avec sa propre terrasse sur le toit. Cette zone convient idéalement comme suite parentale, bureau à domicile ou chambre d’ado.
Une place de carport fait également partie de la maison.
D’autres détails particuliers ainsi que l’agréable atmosphère de vie de cette maison se découvrent le mieux lors d’une visite personnelle.
- Classe d’efficacité énergétique A
- Standard KfW-70, fenêtres à triple vitrage
- Installation solaire pour la production d’eau chaude
- Grand sous-sol complet
- Salle de bains moderne avec douche et fenêtre
- WC invités avec fenêtre
- Cuisine intégrée moderne
- Volets roulants électriques à tous les étages
- Pièces lumineuses et agréables
- Parquet dans toutes les pièces de vie
- Terrasse sur le toit
- Raccordement à la fibre optique
- Place de carport
Cette maison mitoyenne centrale convient particulièrement comme investissement en raison de son excellent emplacement et de la forte demande des familles. L’excellente infrastructure ainsi que l’environnement familial offrent les meilleures conditions pour une location durable et des revenus locatifs attractifs.
Remarque concernant la remise :
Le bien sera remis libre d’occupation au 01.05.2027 et convient donc idéalement aux acheteurs qui souhaitent organiser leur déménagement à l’avance.
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La maison se trouve dans le nouveau quartier prisé d’Erlenhof à Ahrensburg. L’Erlenhof est un lieu de vie idéal pour les familles et convainc par une excellente infrastructure avec des commerces tels que Rewe et une boulangerie, des crèches, des médecins, des aires de jeux ainsi que des arrêts de bus à proximité immédiate.
Le monument historique de la ville, le château d’Ahrensburg, est accessible en seulement environ cinq minutes à pied. Ahrensburg allie un cadre de vie proche de la nature et calme aux avantages d’une petite ville animée. De nombreuses possibilités de shopping, un marché hebdomadaire, des cafés et restaurants ainsi que des écoles, lycées et soins médicaux rendent la ville particulièrement attractive.
L’offre de loisirs ne laisse également rien à désirer : différents clubs de sport, la piscine de loisirs Badlantic ainsi qu’un golf club offrent des possibilités variées pour petits et grands.
En outre, Ahrensburg dispose d’excellentes liaisons de transport (métro, train régional). Avec l’Interregio-Express, on atteint la gare centrale de Hambourg en seulement env. 15 minutes et la gare centrale de Lübeck en environ 25 minutes. Grâce à la liaison directe avec l’A1, on rejoint également la mer Baltique en environ 30 minutes – une destination d’excursion très appréciée des familles.
Avec la liaison S4 prévue à partir de 2029, la connexion en direction de Hambourg s’améliorera encore nettement – avec une fréquence d’environ 10 minutes.
