Foto: Rolf Wetzel
Published on 13/06/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 6260 m² |
|---|---|
| Utilization Trade Site Type | Trade |
| Courtage | no courtage for buyers |
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LOT 1:
Surface du terrain : env. 863 m²
Prix d’achat minimum : 300,00 €/m²
Il s’agit d’un terrain entièrement viabilisé, sur lequel d’anciens bâtiments ont déjà été démolis par le vendeur. Les ouvrages construits, y compris les fondations de cave, ont été démontés. Les fouilles existantes ont été remblayées.
La surface du terrain s’élève au total à 863 m². Le prix d’achat minimum est de 300,00 € par mètre carré de surface de terrain.
LOT 2:
Surface du terrain : env. 5.397 m²
Prix d’achat minimum : 190,00 €/m²
Il s’agit d’un terrain non viabilisé, sur lequel d’anciens bâtiments ont déjà été démolis par le vendeur. Les ouvrages construits, y compris les fondations de cave, ont été démontés. Les fouilles existantes ont été remblayées. Un dégagement d’explosifs de guerre sur des zones suspectées a été effectué avec succès.
Le terrain est vendu non viabilisé. L’acheteur réalisera lui-même, à ses propres frais, les équipements de viabilisation en concertation avec le vendeur et l’administration municipale.
La surface du terrain s’élève au total à 5.397 m². Le prix d’achat minimum est de 190,00 € par mètre carré de surface de terrain.
Pour les deux lots, l’approvisionnement énergétique futur se fera via le réseau de chaleur de proximité du fournisseur Naturenergie. L’acquéreur doit impérativement accepter une obligation de raccordement. Une obligation d’utilisation n’est pas exigée. Les frais de raccordement dépendent du projet de construction et pourront être fixés ultérieurement sur la base du concept.
Les deux lots peuvent être acquis et développés soit séparément, soit ensemble. Les intéressés ont ainsi la possibilité de candidater ciblant un seul lot ou les deux lots. Un plan de situation des surfaces mises en appel d’offres est joint au dossier.
Le paiement du prix d’achat est exigible à la conclusion du contrat d’achat notarié.
Évaluation de l’offre
L’attribution des terrains sur la base de la qualité du concept constitue une bonne base pour créer des quartiers urbains à usage mixte, de haute qualité urbaine et architecturale, et pour mettre en œuvre des standards durables sociaux, écologiques et économiques. C’est pourquoi l’attribution se fait dans le cadre d’un catalogue d’évaluation avec système de points. Le meilleur concept, associé à une offre de prix appropriée, remporte l’attribution. Le concept est pondéré à 70 points et le prix d’achat à 30 points.
Les candidats individuels ainsi que les groupements de candidats sont autorisés à participer.
La fin du délai de dépôt des offres est le 14.08.2026
Afin de soumettre une offre valable et suffisante pour l’évaluation, nous vous prions de bien vouloir déposer numériquement et intégralement les documents suivants auprès de Mme Sabrina Reiner avant le jour du dépôt :
- vos coordonnées complètes, y compris le numéro de téléphone et l’adresse e-mail
- le montant de votre offre
- pour les personnes physiques, une confirmation de votre banque principale attestant que le financement de votre offre est couvert et garanti
- description du projet
- plan de situation à l’échelle 1:2.000 ou 1:1.000
- vues des bâtiments
- déclaration indiquant sur quel(s) lot(s) l’offre porte
- indications écrites pour tous les points du catalogue d’évaluation
Nous vous enverrons volontiers, sur demande, des informations détaillées sur le catalogue de candidature.
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Le terrain
Le nouveau quartier urbain doit voir le jour comme un quartier vivant et diversifié. Les possibilités d’utilisation de la surface foncière mise en appel d’offres ont donc été définies de manière très large. Les formes d’utilisation envisageables comprennent les domaines suivants :
•Habitat
•Hôtellerie et Boarding House
•Soins et résidence assistée ainsi que
•Équipements sociaux
•Activités commerciales non nuisantes
Le plan-cadre présent sert de ligne directrice urbaine déterminante et constitue la référence stratégique pour le futur développement bâti du site.
L’octroi du droit à construire est envisagé sur la base du § 34 du Code de la construction (BauGB). Aucun droit à cet égard n’existe. La décision de l’autorité compétente en matière d’autorisation dans la procédure de permis de construire concernée demeure déterminante.
Date de visite :
Le site est librement visible.
Une vue aérienne du site est jointe à l’appel d’offres à titre d’orientation.
Description de l’emplacement
La société de reconversion et de développement mbH Donaueschingen (KEG) a acquis, dans le cadre de sa reconversion militaire, une surface d’environ 14 ha auprès de l’Office fédéral des biens immobiliers. Sur cette surface doit désormais être créé progressivement le nouveau quartier urbain « Am Buchberg ».
Les terrains à commercialiser font partie de ce nouveau quartier urbain en pleine croissance « Am Buchberg » et sont situés au centre de Donaueschingen. La distance jusqu’au centre-ville n’est que d’environ 900 m. Des commerces pour les besoins quotidiens sont présents à Donaueschingen (p. ex. commerces de détail et alimentation, services médicaux, restauration, garde d’enfants, écoles, etc.)
Le quartier verdoyant et calme, situé au nord de la grande ville de district de Donaueschingen, en bordure de la Forêt-Noire du Sud, compte parmi les emplacements résidentiels privilégiés. Les terrains se trouvent au nord et au sud de la rue Prinz-Karl-Egon-Straße, récemment rénovée. L’intégration dans le réseau de circulation intra-urbain et la connexion aux axes de circulation suprarégionaux peuvent être qualifiées d’excellentes. L’espace de loisirs Buchberg et la vallée de la Brigach sont accessibles à pied en quelques minutes.
Les terrains se trouvent à proximité immédiate de l’axe vert central prévu à l’avenir pour le nouveau quartier urbain. De la forêt à la limite nord de la ville jusqu’au Hindenburgring. Cette surface restera intacte afin de préserver l’environnement naturel et de permettre aux futurs habitants une connexion harmonieuse avec la nature. Ainsi, les surfaces jouissent durablement d’une ceinture verte attrayante.
