Published on 13/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Property Area | 6260 m² |
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| Utilization Trade Site Type | Trade |
| Courtage | no courtage for buyers |
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LOTTO 1:
Superficie del terreno: ca. 863 m²
Prezzo minimo di acquisto: 300,00 €/m²
La superficie in oggetto è un terreno completamente urbanizzato, sul quale i precedenti edifici sono già stati demoliti dal venditore. In questo contesto, le strutture edilizie, comprese le fondamenta delle cantine, sono state rimosse. Le fosse di scavo esistenti sono state riempite.
La superficie del terreno ammonta complessivamente a 863 m². Il prezzo minimo di acquisto è pari a 300,00 € per metro quadrato di superficie del terreno.
LOTTO 2:
Superficie del terreno: ca. 5.397 m²
Prezzo minimo di acquisto: 190,00 €/m²
La superficie in oggetto è un terreno non urbanizzato, sul quale i precedenti edifici sono già stati demoliti dal venditore. In questo contesto, le strutture edilizie, comprese le fondamenta delle cantine, sono state rimosse. Le fosse di scavo esistenti sono state riempite. È stata effettuata con successo la bonifica da ordigni bellici nelle aree sospette.
Il terreno viene venduto non urbanizzato. L'acquirente realizza autonomamente e a proprie spese, d'intesa con il venditore e l'amministrazione comunale, le opere di urbanizzazione.
La superficie del terreno ammonta complessivamente a 5.397 m². Il prezzo minimo di acquisto è pari a 190,00 € per metro quadrato di superficie del terreno.
Per entrambi i lotti, il futuro approvvigionamento energetico avverrà tramite la rete di teleriscaldamento dell'operatore Naturenergie. L'acquirente dovrà obbligatoriamente accettare un vincolo di allacciamento. Non è richiesto un vincolo di utilizzo. I costi di allacciamento dipendono dall'edificazione e possono essere definiti in un secondo momento sulla base del concept.
I due lotti possono essere acquistati e sviluppati sia singolarmente sia congiuntamente. Gli interessati hanno quindi la possibilità di candidarsi specificamente per un singolo lotto o per entrambi i lotti. Una planimetria delle aree oggetto del bando è allegata al bando stesso.
Il pagamento del prezzo di acquisto è dovuto al momento della stipula del contratto notarile di compravendita.
Valutazione dell'offerta
L'assegnazione dei terreni in base alla qualità del concept è un buon presupposto per la creazione di quartieri urbani a uso misto con elevata qualità urbanistica e architettonica e per l'attuazione di standard sociali, ecologici ed economici sostenibili. Per questo motivo l'assegnazione avviene nell'ambito di un catalogo di valutazione con sistema a punti. Il concept migliore, in combinazione con un'offerta di prezzo adeguata, si aggiudica l'incarico. Il concept è ponderato con 70 punti e il prezzo di acquisto con 30 punti.
Possono partecipare sia singoli offerenti sia raggruppamenti di offerenti.
Il termine ultimo per la presentazione delle offerte è il 14.08.2026
Per presentare un'offerta valida e sufficiente ai fini della valutazione, vi preghiamo di inviare entro il giorno di scadenza, in formato digitale, i seguenti documenti completi alla signora Sabrina Reiner:
- i vostri dati di contatto completi, incluso numero di telefono e indirizzo e-mail
- l'importo della vostra offerta
- per le persone fisiche, una conferma della vostra banca di fiducia che il finanziamento dell'importo offerto è coperto e garantito
- descrizione del progetto
- planimetria in scala 1:2.000 o 1:1.000
- prospetti degli edifici
- dichiarazione su quale/i lotto/i viene presentata l'offerta
- indicazioni scritte su tutti i punti del catalogo di valutazione
Saremo naturalmente lieti di inviarvi su richiesta informazioni dettagliate sul catalogo di candidatura.
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Il terreno
Il nuovo quartiere urbano dovrà nascere come un quartiere vivace e variegato. Le possibilità d'uso della superficie di terreno oggetto del bando sono pertanto state definite in modo ampio. Le forme d'uso ipotizzabili comprendono i seguenti ambiti:
•Abitare
•Alberghiero e Boarding House
•Assistenza e abitare assistito nonché
•Strutture sociali
•Attività commerciali non moleste
L'attuale piano quadro funge da linea guida urbanistica determinante e costituisce l'orientamento strategico per il futuro sviluppo edilizio dell'area.
Il rilascio del diritto edilizio è prospettato sulla base del § 34 del Codice edilizio tedesco (BauGB). Non sussiste alcun diritto giuridico in tal senso. Resta determinante la decisione dell'autorità competente nel rispettivo procedimento di rilascio del permesso di costruire.
Sopralluogo:
L'area è liberamente visibile.
Una foto aerea dell'area è allegata al bando a scopo orientativo.
Descrizione della posizione
La Konversions- und Entwicklungsgesellschaft mbH Donaueschingen (KEG) ha acquisito, nell'ambito della riconversione militare, una superficie di circa 14 ha dalla Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Su questa area dovrà ora sorgere gradualmente il nuovo quartiere urbano „Am Buchberg“.
I terreni da commercializzare fanno parte di questo nuovo quartiere urbano in crescita „Am Buchberg“ e si trovano in posizione centrale a Donaueschingen. La distanza dal centro città è infatti di soli circa 900 m. A Donaueschingen sono presenti esercizi commerciali per i beni di prima necessità (ad es. possibilità di acquisto al dettaglio e generi alimentari, assistenza medica, ristorazione, assistenza all'infanzia, scuole ecc.)
Il quartiere verde e tranquillo situato a nord della Große Kreisstadt Donaueschingen, ai margini della Foresta Nera meridionale, è tra le zone residenziali preferite. I terreni si trovano a nord e a sud della recentemente rinnovata Prinz-Karl-Egon-Straße. L'integrazione nella rete viaria urbana e il collegamento alle arterie di traffico sovracomunali possono essere definiti straordinariamente buoni. L'area ricreativa Buchberg e la Brigachtal sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
I terreni si trovano nelle immediate vicinanze del futuro asse verde centrale del nuovo quartiere urbano. Dalla foresta al margine settentrionale della città fino all'Hindenburgring. Questa area rimarrà intatta per preservare l'ambiente naturale e consentire ai futuri residenti un collegamento armonioso con la natura. Pertanto le aree si trovano permanentemente lungo un attraente anello verde.
