Published on 21/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Bungalow |
|---|---|
| Living Area ca. | 124 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 1028 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2025 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 39 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 450.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,629.03 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ce bungalow baigné de lumière a été achevé en février 2025 et offre, avec ses 124 m², suffisamment d’espace même pour des couples plus âgés ou des familles avec enfants.
Le hall, qui donne accès à la salle de bains invités avec WC/DU/WT, est séparé du couloir par une porte isolante acoustique.
Le vaste séjour/salle à manger dispose d’une grande fenêtre à 2 battants et offre un accès direct à la terrasse, au jardin avec piscine d’eau salée, au garage et à l’abri en bois.
À côté de la cuisine se trouve le cellier/buanderie séparé avec l’installation de chauffage, de la place pour machine à laver/sèche-linge, des étagères et une grande combinaison réfrigérateur/congélateur.
Utilisation actuelle des pièces :
Chambre : Schlafen
Chambre II : chambre d’amis
Chambre I : Schlafen
Séjour : séjour/salle à manger
SDB-D : salle de bains invités
Salle de bains : salle de bains principale
Les deux salles de bains sont équipées de douches de plain-pied (évacuation linéaire). En outre, la salle de bains principale dispose d’un WC-douche surélevé, ce qui la rend accessible aux personnes handicapées.
La construction de la charpente à grenier sec a permis de créer dans les combles une surface de stockage de 30 m², déjà pourvue d’un plancher. Charge totale admissible 150 kg/m².
Surface habitable : 124 m²
Dimensions extérieures : 11,52 m x 14,27 m
Toit en croupe 35°
Pièces au rez-de-chaussée
(Indications de surfaces habitables selon WoFlV)
Séjour : 32,10 m²
Chambre : 11,64 m²
Chambre d’enfant I : 13,93 m²
Chambre d’enfant II : 14,33 m²
Cuisine : 10,52 m²
Salle de bains : 8,41 m²
SDB-D : 8,01 m²
Hall : 4,95 m²
Couloir : 2,19 m²
Local technique : 9,08 m²
Terrasse couverte : 8,97 m²
Les documents de construction sont complets.
La maison est revêtue d’une maçonnerie de parement.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants motorisés, les hauteurs sous plafond dans tout le bâtiment sont de 2,72 m. Pour un réglage individuel de la température ambiante, chaque pièce de vie fermée dispose de son propre thermostat.
Les salles de bains, la cuisine et le HWR sont équipés d’un système de ventilation.
Les deux salles de bains sont entièrement carrelées au sol, ainsi que sur tout le pourtour sur 1,20 m et dans la zone de douche sur 2,10 m, et sont équipées de robinetterie de douche Grohe (thermostats).
Deux des pièces (chambre/numéro 2) sont recouvertes d’une moquette Kugelgarn de haute qualité et les autres pièces de vinyle.
Spots au plafond dans les salles de bains, le couloir, le séjour et la salle à manger.
Dans toutes les pièces, en plus de la prise triple, un raccordement de ligne de données est disponible.
Sur le toit se trouvent, à côté de la parabole satellite, 4 panneaux solaires d’une puissance totale de 2 kWp et dans les combles un stockage avec une capacité de 2,24 kWh. L’accès aux combles se trouve dans le hall, et non dans la zone du couloir. Grâce à des fenêtres supplémentaires, les combles bénéficient de la lumière du jour.
L’accès à Internet est assuré par l’antenne 5G montée sur la maison.
Un garage préfabriqué en béton de 3 x 6 m avec une porte basculante motorisée et deux autres places de stationnement sont disponibles.
L’abri en madriers (45 mm) de 3 x 3 m fermé et 3 x 3 m ouvert sur la face avant se trouve à l’arrière du jardin.
La piscine de forme huit, encastrée d’un mètre et remplie d’eau salée, 7,25 x 4,60 x 1,50 m, avec installation de filtre à sable ainsi qu’une installation d’électrolyse au sel, est protégée des intempéries par une tente robuste de 8 x 5 m de la société « Stabile Zelte ».
La cuisine équipée de la société NOBILIA d’une valeur de 15.000 € avec le four (Bauknecht), la plaque à induction (Gorenje), la hotte aspirante (Levivo), le lave-vaisselle (Bauknecht) et la combinaison congélateur/réfrigérateur (Gorenje) est comprise dans le prix, l’ensemble du mobilier d’une valeur de 15.000 € également est à considérer comme une base de négociation. Cela serait indiqué séparément dans le contrat de vente, de sorte qu’aucun impôt sur les mutations immobilières ne serait dû à ce titre.
D’autres photos de l’intérieur de la maison sont volontiers disponibles sur demande après accord.
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Neuenkirchen est une commune de Basse-Saxe avec 7 quartiers et fait partie de la Samtgemeinde Land Hadeln dans le district de Cuxhaven ; elle se situe à proximité d’Otterndorf, une ville côtière offrant une bonne infrastructure et un charme maritime au cœur du paysage pittoresque de la plaine du nord de l’Allemagne.
Le lieu séduit par sa proximité avec la mer du Nord et offre une atmosphère rurale charmante avec une infrastructure villageoise bien développée, constituant un point de départ idéal pour les personnes en quête de détente et les amoureux de la nature.
Malgré son caractère rural, les grandes villes - Cuxhaven, Bremerhaven, Stade …- sont facilement accessibles grâce à la situation favorable avec raccordement à la B73 et à l’A27, ce qui rend également la commune particulièrement attrayante comme lieu de résidence.
Le bien est situé dans la zone intérieure du bourg principal de Neuenkirchen, à la lisière d’un lotissement neuf fermé, sur 1028 m².
Les possibilités d’achat pour les besoins quotidiens se trouvent à distance de marche dans le « Dein Dorfladen ».
Médecin, dentiste, restaurant, boucher, coiffeur et la maison communautaire du village sont accessibles en seulement 400 mètres, la crèche se trouve à 900 mètres.
L’arrêt de bus le plus proche se trouve également à 400 mètres et offre une connexion au réseau de transport public, notamment en direction d’Otterndorf et de Cuxhaven.
